近期想在四线城市开一家轰趴馆，去看了一家之前做会所的别墅，装修得还不错，但房租要15万一年，能做吗？

别墅一共4层，每层大约80平方，有5个包房一个厨房两个厕所一个阳台（房子里面灯、空调，厨具，桌子都有)装修的不错，但房租15万一年，要一次交清。租过来打算买4台麻将机，1张台球桌，2个xbox，5个自助烧烤(放门口院子里)，桌游等等，可能还需要投入10万。打算以门票的方式收费或者可以包场，预计能容纳35人左右。本人生活在四五线城市，40万人口，别墅周围有个本地最大的游乐场和峡谷风景区，但平时来周围玩的人不是很多。因为之前一直都很家里做生意，感觉生活过得很不如意，想自己尝试做点事情，但又没有经验，投资的钱还差10万，打算向朋友借，希望哥哥姐姐们能给我一些建议，我做这件事的可行性有多少？在此我先谢谢大家了….