融资租赁开展尽调的报表、租赁模式和IRR如何确定？ 举报 理由 举报 取消 小弟是融资租赁行业菜鸟一枚，现一家纺公司要扩建染整生产线，由目前的8万米扩至20万米，需要资金购置新的机器设备。1、该公司成立于2014.9月，请问收集报表时，是收集成立至今的财务报表吗？要不要会所审计?2、该项目融资是不是通过直租的方式？还是回租，小弟一直搞不清楚何时直租，何时回租3、在给对方打电话了解对方的融资成本后，如何确定租赁公司的IRR（实际利率），根据项目未来现金流预测还是询问领导?4、这种项目一般如何提供担保较为安全？求各位大神不吝赐教，小弟这个月刚入行，若有什么学习资料可供参考，不胜感激。 2017年4月25日 1 条回复 1562 次浏览 尽职,融资租赁,调查
回复 ( 1 )
1. 如果这家公司有被审计的财报，当然可以拿到手。如果没有，就让他们提供相应的公司内部的财务报告。当然这种报告水分很多，你可以通过核对报税凭证、发票、库存、以及对比同行类似的上市公司的经过审计的财务报告对比从中发现出路，并对企业管理层进行质询。
2. 既有的设备可以做回租，新购置设备可以做直租。区别你可以买一本书自己看看。或者百度一下。
3. IRR有计算的excel表，内部有数据公式，你把付款条件、期限、保证金、手续费等等各类信息输入，自动生成IRR。如果你们公司连这个都没有，那么就很业余了。
4. 如果能让他们提供担保，就要担保。如果能提供抵押就拿到他们的抵押。风险防范措施越多越好，光那么一点设备转卖神马的，风险敞口很大的。看你谈判技巧，和对方的需求的紧迫性撮合形成一个交易模型。如果不提供担保，只用设备，理论上是可以的。实践中也可以。但是有点被动了。记住，融资租赁公司是甲方，不能事事迁就承租人。还有就是纺织企业现在很困难。大部分融资租赁公司都不做了。
5. 买一本李喆的融资租赁策与术，以及知与行。写的不错。京东有。