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如何在意大利托斯卡纳地区买一座酒庄？
因为最近在研究海外投资中的酒庄投资，也查阅了一些网站，对酒庄的价格有所了解，但是还有一些问题不明了，希望高人指教：1. 在意大利买酒庄的中国人多吗？一般出售的酒庄是否自带葡萄园、酒窖和酿造设备？买了酒庄之后的经营模式都有哪些，自己经营还是雇佣原酒庄主和工作人员？2. 听说在意大利本土经营的中小酒庄易主、新建、关闭的情况比较频繁，不知道情况是否属实？如果是的话，是什么原因导致酒庄易主或关闭呢？是销量问题、成本问题还是其他？3. 如果酒庄经营状况不善，酒庄主在出售时将如何计价？除了酒庄的地理位置、面积、住房数量、可耕种面积、有无游泳池、设备情况等，还有什么重点会影响酒庄出售价格的因素？4. 有没有相关的购买酒庄的案例，更深入地分析过接手一家酒庄会遇到的各种问题，类似于设备维护更新、人员雇佣的情况，成功和失败的案例都可以。时总结一下就是，除钱的问题外，还需考虑哪些问题？
回复 ( 1 )
蟹妖。这些问题其实有点钓鱼，大部分找一个跨国优质地产中介是可以咨询到的，不过我觉得在能力范围内还是尽量去回答。
1.有中国买家介入，但比起法国还是少之又少。不过近年意大利政府穷到拖油，开放了很多变相的投资项目，从时尚品牌到工业到地产，中国的人个或集团以各种形式的介入相比起2010年之前多太多。
出售酒庄多数自带葡萄园和设备，我想你也不打算投资只有一栋乡舍的那种酒庄吧。
作为一个纯投资的行外人，我想经营模式适合的只有经纪人团队形式，也就是雇合适的技术人员和经营者。至于雇不雇原庄主，就要看他和你是不是一样也是纯投资人了，因为你也会成为庄主啊。如果你是专业技术人员，这当然可以自己组团队经营。
2.是的，很多小酒庄会这样。由于庄园集中在同一个地域，那么产原料的差异性应该不大，问题就在于你们的技术，以及后期宣传销售了，顺便建议更可以开发旅游打响名气吸引国人。
3.这个不太了解，可以咨询专业的中介。
4.曾经有个学长做过这样的酒庄转手经纪人，不过后来撒手回国也断了联系，可以建议你从意大利商会驻中代表处(CICC)尝试了解相关信息，在广州它就在领馆隔壁办公室，估计北上广重庆都一样。
5.对应你的总结。真欲投资，你需要飞好几趟去深入感受，并且确实需要一个好的中介。