我在一个县级市有一片地，却没有方向，如何有效利用？

河南省，灵宝市。五线城市，附近是一片老旧住宅区，大多都是住家小院，非门面房，外围已经有很多房地产商开发并且全部售出，政府要在近五年重新规划改造此地，四亩多的土地，出门便是城乡公交必经之路，离得不远有个小公园，还有一个药厂，空气质量不是特别好。汽车站，菜市场附近200米左右，四年前买的，当时是240万左右买的，单地皮，目前还没有办理过户手续。目前设想是，1，7700平左右的商品房，2，幼儿园，据说国家政策要免费了，所以pass，3,养老院。 家里是做基建的。 目前想把这个土地利用了，但具体没有方向 希望诸位大神多多建言。