租赁合同到期了，但是新签合同时，房东故意不降房租，导致我父亲的店关门，能打官司吗？

店铺是我父亲从别人手里盘下来的，盘下来的时候房东也在场，当时合同还没有到期，房东说等合同到期了再跟我父亲签订新的合同。我父亲当时跟房东没有签合同，但是跟原店主签了一个转让协议。接到店铺之后，我父亲又花了30万重新翻修店铺，加上转让费75万，我父亲一共花了105万在这个店铺上。后来跟房东的合同到期了，按照市场行情，房租应该从一年40万降到25万，因为差距很大，所以我父亲一直跟房东沟通希望他能按照行情降低房租，但是房东不同意。合同没有到期前，除了房租和水电费，房东还让我们交房产税，1000平的店铺，房产税一年要4万多房产税。这个房产税我们也觉得非常不合理，其实原合同上面没有写交房产税这一条，但是店主考虑到房东有关系，对店铺经营有好处，所以就一直交了这个钱。合同到期时14年8月，但是为什么拖到现在才说合同的事情呢？第一，跟房东一直是朋友，虽然没有签合同但是房租都是照常交了，我父亲一直想沟通，但是房东都以各种理由不了了之，每次催房租，我们租房子的，又没办法不交，只能一边想沟通一边又继续经营，但是现在生意难做，实在很难维持，今年5月份，我父亲再次强烈要求签合同降房租，但是房东不同意，我父亲只能关门了，结果刚关门房东就擅自用锁锁住了我们的大门。我父亲积极和房东沟通，房东都不理不睬，短信不回，电话不接，结果后来房东直接挂出“二楼招租”的消息，我父亲再次跟他沟通，要求他降房租，但是房东就是不降，市场房租只要25万，但是房东最后要求35万一年，我父亲觉得房东这样太过分了，房租交了，我们开店根本就经营不了，成本太高 了。于是我父亲觉得35万的房租不合理。然后过了一段时间，我们发现房东直接换了我们店的招牌，现在自己营业了。我父亲花了100万的店就这么成了房东的，房东没给我父亲一分钱，也没跟我父亲沟通。装修是我父亲的，店里的设施设备，桌椅板凳，茶杯碗碟都是我父亲的，就这么成了房东的店了，现在房东改了招牌已经在营业了。我希望为了父亲讨回自己的财产。但是法律有法律的规则，请教律师大神，这个官司能不能打，怎么打，我觉得房东故意为难我父亲逼走我父亲，最后把店铺占位己有。我一定要为我父亲讨个说法！一百万，在小城市，是一个家庭的全部了，我父亲大半辈子的辛苦最后就这么不明不白的被坑了，我舍不得我父亲。