如何规避套路销售，购买到心仪的房子？ 举报 理由 举报 取消 如题，如何做才能不被中介忽悠，购买到心仪的房子？ 2017年4月27日 4 条回复 1071 次浏览 市场,市场营销,房地产,销售,销售策略
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买房子注意以下几点，基本就不会有大问题：
1、 高性价比才是硬道理
有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”；
同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋最大的功能是居住。 附近是否有工厂、广场等也要考虑，数据化；
2、 外部因素
① 选择地段要折中
房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。解析：很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”；
所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择；
② 关注楼盘实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了；
③ 质量
对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知；
④ 投资价值
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要；
⑤ 物业管理
物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便；
⑥ 房子的状况
挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
3、 内部情况
户型：户型的分类形式，按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；
A： 按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅(两厅)一卫、三室两厅二卫(一卫)，四室两厅两卫等;
B: 按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。
（a） 平层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。
（b） 错层：错层是指不同使用功能不在同一平面层上，竖向错开一定的高度，形成多个不同标高平面的户型。解决了厅、室、卫等功能、动静、干湿的分区问题，使住宅室内环境错落有致，极富韵律感。不足是错层降低了建筑结构的均一性，在结构设计上为了达到建筑抗震要求，必然会使建筑成本增加，最终会提高商品住房的售价。
（c） 跃层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。最大缺点在于楼梯占用户内面积。
（d） 复式：是指单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的最大区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。复式户型除了具备跃层的优点以外，还具有良好的视觉效果和给人丰富的空间感受，便于观赏室外景观，客厅的采光也会特别好，而且会显得特别气派。缺点在于客厅两层高的墙体、二层的回廊设计造价较高，最终抬高了房价。
C: 无论何种户型，最好能最大限度的满足以下功能：
（a） 实用经济、功能分室;
（b） 面积适当、尺度适宜;
（c） 分区合理(动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区);
（d） 朝向合理、日照充足，光线充分;
（e） 通风良好。
面积问题
理想的房屋建筑面积，1居室在30-50m2左右，2居室在60-90m2左右、3居室在100-130m2左右。以3居室为例，理想的面积为：
客厅：21—30平方之间，开间不小于3.9米
卧室：12—15平方之间，双人卧室开间不小于3.6米
卫生间、厨房：4—5平方米左右
储藏间、阳台：5—6平方左右
楼层问题
A: 一般住宅按照楼层分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，其中：
1-3层为：低层住宅
4-6层为：多层住宅
7-9层为：中高层住宅
10层及以上为：高层住宅
B: 客户选择楼层时一般会结合考虑以下几个因素：
a) 通风、采光、日照情况;
b) 家庭人口、年龄构成及健康状况;
c) 安全性、生活的便利程度;
d) 给、排水;
e) 景观、环境;
f) 住宅总层数;
以上都是浅谈。欢迎大家讨论
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【销售、创业、择业、营销策划】资料汇总
你把你心仪的房子是什么样子自己先描绘出来，就好了呀。想清楚了要什么样的房子就不会盲目了。
首先你得有钱买，苦逼是这样说的~
找熟人买就行了