作为一个想开实体店的人，大家是怎样选店址、找店面的？ 举报 理由 举报 取消 线下找店太累了，城市说大不大，说小不小，找打合适的店面总是那么费心 2017年4月27日 1 条回复 700 次浏览 创业,实体店,生意
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找了一个五步找铺法，店面选址啥的就靠他了。
第一步：明确需求
要开什么店？
目标客群是谁？
总投入希望控制在多少？
案例：我想开一个小超市，主要人群为20-30岁，希望投入在30万，月租金7000-8000元，工程条件不限。
第二步：确定商圈
打开上上铺APP，在首页找到商圈找铺入口，10大商圈初步浏览一遍。
根据商圈数据做一个简单的判定分析：
1、看商圈主流人群分布：目标客群是写字楼的办公人群还是社区的住宅人群，流动人群为主还是静态客流为主
2、看商圈业态分布：先看竞品、连锁品牌分布，再看非竞品的业态有哪些是自带客流的
3、根据自己商圈的熟悉度进行优先级判断
案例：我选择了滨江商圈，一滨江我熟悉，其次滨江是一个新兴商圈，人口密度高，静态客流为主，动态客流为辅
第三步：看铺源、看数据报告，进行需求匹配
1、地图找铺：定位滨江区域，筛选区域内符合要求的铺源
2、从铺源看：先看铺源周边人口分布，常驻为主还是流动为主；其次看周边业态，了解左右临铺是谁，平均客单是多少；最后看房价和消费能力分布
3、基于1，2筛选出适合自己的铺源，进行电话沟通确认。
案例：我选择了滨江彩虹城、浦沿、区政府5套相对复合自己需求的旺铺
第四步：实地看铺
1、制定看铺路线：节约看铺时间
2、实地看铺：根据在1-4步得出的铺源核心诉求进行实地一一校验，特别关注人流主动线、竞品运营情况、人流捕获率等
案例：我先到区政府，再去彩虹城，再到浦沿，根据每个店铺的客流分布进行观察记录
第五步：决策选择
根据自己的纪录和诉求进行最终分析，选择出适合自己的店铺