如何确定做一家低盈利性的自习室的可行性？

我是一名小城市的大学生，周边有三所211大学和三四所中学。由于我们学校和另一所学校都没有24h自习室，宿舍也都是晚11点断电断网。很多考试/考研的学生没有复习的场所，刷夜的也只能付着昂贵的底消去咖啡馆之类的场所，（附近的肯德基麦当劳之类并非24h）很多人都在晚上在宿舍里照着手电学习。也有很多人希望有一个独立且安静的空间。我的设想是分成大厅和一个个独自的小隔间，让那些用电脑的、吃东西的、休息的去隔间，那些单纯学习的在大厅。有人说这个很难盈利，但是这个和网吧对比，都是出租位置，反而成本会更低。周围学校不少，我想需求应该是有的，如果可行我会先进行一个小调查。还有房租的问题，可能会根据调查出来有需求的人数选择多大的地方。这个小县城房租确实很贵，我又不太清楚怎样衡量房租是否合适。诚邀各路人士予以指点，怎样确定我这个想法的可行性？