我和人合买了房子但户主是对方，我们私下签的协议有效吗？如果无效应该怎么做才能保证我的利益？

合买一套二手房作为投资的话，由于一些原因，房产证不能写我的名字，要是今后房价涨了，朋友私自卖房，不把我应得的价款给我，我该怎么办。事先拟一份房屋合买证明有用吗？如何使我的利益得到最大保护。