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想开一家店,怎么选址,应该注意哪些问题?
方案一 开店最麻烦的事情有二件:一是就是如何来选好店铺地址;二是选到合意的地址后,又担心自己是否能看得准该地段的生意如何。因为对开店的来讲,地段是相当重要的一个因素,套用李嘉诚的一句话说,地段,地段,还是地段。选址软件很多,比较突出的是上上铺app,里面商铺详情及数据分析都很清晰。根据很多客户开店的经验,我们总结了一个简单的低成本的招术来轻松搞定选址的困扰: 第一:.确认要开店了,那么先坐这个城市的公交车沿城市重复跑三遍。选用不同的时间段(周一下午,周三下午,周六下午),这叫宏观调控。理由:1、你要先更熟悉你所选的目标城市的地理人文,可能你在该城市生活了20多年甚至更长,但是这还不够,因为你之前是以出世的心态在城市生活,和现在以入世(开店)的心态是完全不同的,所了解和看重的完全不一样;2、三遍跑下来,哪里人气旺盛,哪里萧条,哪里是新开发区域,你就一目了然心中有数了。可能三圈跑下来你会发现,很多以前自己觉得偏远的地方,现在竟然人潮汹涌;以前以为商业旺地,现在有可能正在大拆迁中了!这就是不识庐山真面目,只缘身在此山中;3、为什么建议坐公交车,而不是选用其它的交通工具呢?是因为第一公交易车是最平民的工具,让你深刻明白,自己不努力赚钱,就得永远搭公交车,二是让你明白赚钱是要付出辛勤和汗水的事情。 第二:公交车一般会行经城市的主要繁华区域或者主要街道,绝不会遗漏,这会让你对所有主街道有个认识。如果是自己开车或者坐的士的话,可能直奔目的地,那么难免挂一漏万。 第三:公车行驾驶缓慢,你可以慢慢观察,看到合适的地方就下车。自己开车的话难免走马观花。1、为什么选用不同的时间段而且都是在下午呢?因为一般的零售店,通常是中午开始生意才会好起来。如果大清早跑出去,难免看到冷冷清清的场面(早餐店除外)。这是选下午的原因。2、选三个时间点,是因为做零售,周末和节假日是很重要的日子,选周六做样本,可以让你看到周末的人气。周一是比较差的时间段的人气。周三是正常的日子。3、三个时间段跑下来,跑三次,是为了使数据更精确。取平均数,那么大概的店铺地址就心中有数了。4、跑的时候记得带笔和笔记本,随时记录下来。再带数码相机,可拍摄一些照片回去参考。 到此则宏观调控完成。大致选哪些区域范围就有数了。接下来就开始微观方面的行动了。微观方面需要更具体细致的去执行、记录,才能得出比较精确的目标。 必备物品:笔和笔记本/相机;自行车/或步行。饮料一瓶,太阳帽一顶。方法:在之前宏观调控里面圈定的目标区域内一个一个选。在你通过介绍/中介而获得的目标店地址旁边徘徊,记录如下问题: 1、先去街道旁边方圆1里内记录有哪些学校/单位/公司/写字楼/小区在旁边?2、该街道主要是哪些店铺,他们销售的商品是什么?3、定位是高档?中档?低档?4、经过这条街道的人是什么年龄段的多?5、男性还是女性多?6、是本地人多还是外地游客多?7、他们的穿着是高中低的那一种?8、他们是快步走过还是会在街道上慢慢停留? 方案二在评论里
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