强制执行开发商退款?

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14年3月买的房子,交了首付6W,当时售楼处说合同用完了,暂时签了一个购房协议书,协议约定房子于14年6月30交房。过了半个月,我主动找开发商要求签正式合同并办理贷款。开发商说合同在总部,于是先签了一份合同用于几日后去银行办理了贷款。之后除了贷款用的那份合同,售楼处再也没给我补合同。贷款办完后一直没批下来,我去银行问过,银行说开发商有点问题。致电售楼处并到售楼处去问及此事,都是以无法联系管理人员为由推脱。

期间很多没下贷款并没有正式合同的业主去售楼处闹过,也去区信访求助过,媒体也多次爆光过,都没有得到有效的结果。因为手里没钱,借钱买的这个偏远的小房子,想着房子快下来了,入住后再说吧。结果一直到2016年6月房子也没下来。这时有业主发现自己买的房子被查封了,我上房产网一查,我买的房子也被查封了。我连正式合同都没有,手里只有一个认证书,房子下房也无望。

听邻居说交房逾期超过2年就不让退房了,于是16年6月我起诉退房,开发商没出庭,9月末下的判决书,判决开发商解除认购协议通知书,退还我交的6W房款。11月我申请的强制执行。2017年2月我没接到任何法官电话,于是我打给法院咨询处查得案件的执行法官。通过电话联系执行法官,他告诉我“早着呢,还没送达你着什么急。”,我问他强制执行有没有时间限制,他说“你填申请书了吗,填了就不用你管,等着吧”。对于开发商这边,我所了解的情况是:媒体报导该开发商有900多套房子被法院查封,原因欠小额贷款公司的钱。目前还有三、四栋在建的楼房。从14年6月后,他所建立的楼盘几乎未动工。通过中国裁判文书网查询该开发商有数十起房屋纠纷案件。

我想问的是:“我的退房款还能拿回来吗?执行没有期限的话,我是不是只能一直等着。我咨询过法律热线,一位女律师告诉我了一句话:“你私下去和执行法官说,通过别的方式让他积极一点”还问我明白什么意思吗。我的家庭生活条件很一般,现在还在租房子住。这比钱太让人上火了,真不知道该怎么做了。是不是要找个认识执行法官的律师,通过别的方式??

2017年2月22日 2 条回复 1398 次浏览

发起人:法眼(民事法官) 初入职场

民事法官

回复 ( 2 )

  1. 法眼(民事法官)
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    你们的问题实际是一个群体性问题,应该联合其他业主共同向法院主张,这样法院才会更积极的处理。

  2. 匿名用户
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    带上材料去律师事务所当面和律师谈,告诉律师不管用什么方式,只要能把你的钱拿回来就额外给他点钱。致于律师怎么去办就跟你无关了

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