分享
如何投资民办非企业单位（以下简称民非机构）的养老机构？
背景：投资项目组看好了几家不错的民办非企业的养老机构，依据《企业所得税法实施条例》对非营利组织的定义和《民办非企业单位登记管理暂行条例》的规定，熟悉的人都应该知道：现状：民非机构的养老机构有以下几个关键点：首先，投资人(法规称“投入人”)对该组织 不享有任何财产权利，投资资产归社会所有；其次， 不得分红，盈利只能用于养老机构发展；第三， 不能向银行贷款；第四， 不准设立分支机构；第五， 许多机构不能获得免税优惠；第六，投资创办养老机构，并想获得国家对养老产业的优惠政策，须在民政部门申请“民非”注册，同时接受 投资资产归社会所有、不能分红 等法律规定的条件。如果要办商业性养老机构，那就去工商注册，自然，国家扶持民办养老机构的一切优惠政策就与你无缘。————————————————————————-问题：如果你想投资民非养老院，请问你的投资策略是什么？具体怎么去执行？
回复 ( 3 )
控制理事会….同时可以学凤凰医疗的方式…..
首先，从立法本意上来讲，如果出于投资目的从事养老服务不应当设立民非机构。根据 《民办非企业单位登记管理暂行条例》 第二条规定“ 本条例所称民办非企业单位，是指企业事业单位、社会团体和其他社会力量以及公民个人利用非国有资产举办的，从事非营利性社会服务活动的社会组织。”由此可见一个组织登记为民办非企业单位，则意味着该组织从事的是非营利性社会服务活动。这与从事投资的目的是完全不相符的。所以由此而言，出资投资盈利目的设立养老机构，不应当设立民办非企业单位，而是到工商管理部门登记为企业。从实践上看，投资人为了享受国家对民办非企业单位的优惠政策，纷纷设立民办非企业单位。这是背离了立法机关的初衷。
其次，我们应当看到，民办教育经过多年发展以后，很多学校体量已经非常大，有进入资本市场的需要，但是囿于组织形式的障碍，要经历改制、清算等途径来改变组织形式实现。民办学校今天的状况就是养老机构的未来。所以前车之鉴还是非常直接考虑的。基于此，从法律角度考虑，成立民办非企业单位的养老机构是否值得，或者商业模式该如何设计，还是很值得思考的。
最后，从法律的角度，如果既要享受目前的优惠政策，又要在养老产业发展过程中能获得利润，则要从立法机关的立法目的、民办非企业单位的运行机制出发，设计一套既能体现民办非企业单位公益性目的，又能兼顾投资人的利润诉求的规范的运作机制是非常关键的。
多做几个壳