为什么一个商圈存在商场一家独大的局面？ 举报 理由 举报 取消 常常见到同一个商圈里，有好几家商场，往往是一街之隔或者是毗邻而建，为什么客流量差异如此之大？里面的品牌可能是差不多的。如果说是客流量总体基数不足，那新商场建立时没有考虑到吗？ 2018年2月9日 1 条回复 648 次浏览 商业,商业地产,商场
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我认为最主要是地段和后续经营能力的因素。
我曾经在深圳的东门商圈工作过几年，那里情况和你说的相似，商圈里同时有茂业、太阳和天虹三家商场，呈三角形分布，距离差不多在三百米左右。太阳和茂业占据了商圈的两个入口，生意最好，天虹最差。地段的因素是相当大，另一个问题其实是商场本身的运营，商场和商户的关系对后续经营至关重要，茂业善于做促销，由于茂业生意额一直好走货快，很多商户不赚钱也要跟着做促销来占市场。
如果是新建的商场，定位比较重要，是购物中心还是百货商场，是联营还是纯租赁，想吃哪一部分客户群，你的档次去到哪里，你要营造出何种商业风格？问题很多。