投资商铺怎么考虑增值和收益？ 举报 理由 举报 取消 人说投资商铺有长期收益和增值，如何计算其收益，怎么看待投资商铺稳赚不赔？ 投资商铺和投资房产有何本质区别？ 2017年5月21日 2 条回复 961 次浏览 利润,商铺,增值,房产,投资,资产
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和住宅的区别就是，泡沫更大。
商铺的收益计算跟银行计算回报有点相似，用一年的租金÷售价=租金的投资回报，这是一种静态的算法，没有计算到商铺本身的增值，但也可以衡量投资的好坏。
商铺和住宅都是不动产，区别就是商铺是经营场所，如果没有好的经营气氛，商铺的价值就无法体现，评价一个好的商业气氛要从三个方面考虑：一是消费数量，二是消费实力，三是消费意愿。三者都强生意不会差。
消费数量：你可以想象一下《龙门客栈》在沙漠中，一年见不到两只鸟飞过，这类的商铺的经营环境就很差，这里体现出的是消费数量的问题；
消费实力：再看看香港旺角传说中的鱼仔档，一间几平方的商铺一个月租金上百万，这是因为体现出了消费实力，同样的人流量的武汉江汉路就不可能达到这么高的租金；
消费意愿：再可以看看深圳高铁站的商铺和深圳机场的商铺，机场商铺比较旺，而高铁站只有几家有生意，这是为啥，这是消费意愿的体现，机场要提前很长时间到，高铁则不需要。
想稳赚不赔难度还是蛮大的，这几年电商的蓬勃发展压得实体商业喘不过气，以我生活的深圳为例，深圳从10年起东门、华强北的租金下降了20%以上，而购物中心为了留住客人更多的加入了餐饮行业，由于餐饮的承租能力有限，这几年购物中心的租金也在掉。
作为一个从业多年的商业地产人，我可以明确的说投资商铺绝对没有稳赚不赔的，也千万不要被发展商所忽悠，特别要警惕，售后多少年返租的那种商铺。