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“网购对商业地产的影响”
这问题三年前就开始被广泛关注了，每年都被投资者问来问去。怎么说呢？
网络购物平台、在线支付技术、物流网络，这三者确实创造了一种新的购物模式，以更高效率的物品组织和更低成本的购物成本，实现了传统“百货+商超”的商品流通模式。因此，近三年百货一个个倒下，超市一个个亏损，只能靠生鲜等网购难以替代的领域来支撑。理所当然，靠“百货+商超”为基础建立的投资性物业自然难言前景。
但商业地产并不只有这一种模式。
商业地产之所以存在价值，是因为人类社会有商业活动需求，有社交需求。一切能满足人类社会活动的空间，自然而然地存在投资价值。就像年轻人有谈恋爱的需求，父母有带小朋友交同龄朋友的需求，社团有集会的需求，开心时有聚会的需求，生气时有发呆的需求，这些活动构成了人类社会，这些活动也需要空间来满足，这些需求不是网购可以替代的，这些物业也是注定有商业价值的。
经营性物业不单单指商场商铺，还包括酒店、写字楼、办公楼等，互联网购物对这一块的影响不大。而且作为一个爱逛街的妹子，我认为就算网购越来越普遍，但实体店依然会存在。就像电子产品必须有体验店一样，所有产品实体店依然有存在必要，比较好的经营性物业基本以大商场为主，这类租户多为品牌连锁，一时半会不会倒的，小商铺受到互联网冲击倒是会大很多。
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“网购对商业地产的影响”
这问题三年前就开始被广泛关注了，每年都被投资者问来问去。怎么说呢？
网络购物平台、在线支付技术、物流网络，这三者确实创造了一种新的购物模式，以更高效率的物品组织和更低成本的购物成本，实现了传统“百货+商超”的商品流通模式。因此，近三年百货一个个倒下，超市一个个亏损，只能靠生鲜等网购难以替代的领域来支撑。理所当然，靠“百货+商超”为基础建立的投资性物业自然难言前景。
但商业地产并不只有这一种模式。
商业地产之所以存在价值，是因为人类社会有商业活动需求，有社交需求。一切能满足人类社会活动的空间，自然而然地存在投资价值。就像年轻人有谈恋爱的需求，父母有带小朋友交同龄朋友的需求，社团有集会的需求，开心时有聚会的需求，生气时有发呆的需求，这些活动构成了人类社会，这些活动也需要空间来满足，这些需求不是网购可以替代的，这些物业也是注定有商业价值的。
经营性物业不单单指商场商铺，还包括酒店、写字楼、办公楼等，互联网购物对这一块的影响不大。而且作为一个爱逛街的妹子，我认为就算网购越来越普遍，但实体店依然会存在。就像电子产品必须有体验店一样，所有产品实体店依然有存在必要，比较好的经营性物业基本以大商场为主，这类租户多为品牌连锁，一时半会不会倒的，小商铺受到互联网冲击倒是会大很多。