开小店年入10w，房贷10w，我接下来怎么办？

先来本人的自我介绍吧： 生在杭州，身在杭州。开了一家小店，年入10w，差不多一个月1w吧（关键不稳定）。 刚买了一套房子，总价197w。首付60w，老婆是护士，公积金1800。每个月还7300的样子。老婆因为生小孩，一年没有出去工作了，全靠我一个人的收入。买了一个车位（不是车库），花了14w。接下来就是要装修。问了装修公司，估计他的设计风格，弄好要40w。买了车库后，我这里已经没有钱了。还房贷都是要自己赚出来。装修的话父母愿意资助我20w。 当然，现在我还有几个项目，一个是朋友的布厂，刚开始做，质量不稳定，业务比较稳定，应该说生意还是不错的，愿意给我入股，因为布生意基本是压货，我想入股30w。第二是我准备再开一个店，也是和朋友合的，估计我投资20w左右。不够的钱我准备去银行贷款。我们这里的信用社，估计贷30w出来问题不大，而且利息在6%差不多。 装修好了的话，估计我现在住的房子一个月可以租2k。 请问大家，我是该投资呢还是装修？我也迷茫，也很紧张，因为做生意感觉不稳，每个月的房贷一定要还。还有就是现在生意不好做，如果投资有可能杀出一片天，不投资如果那个小店生意不好，有可能倒闭。何况现在大环境不怎么好！请大家指导一下吧！