购买这样的单身公寓（商业住宅）作为投资有哪些风险？谢谢！

个人背景：南京。家庭年收入：15万。婚姻：已婚，无小孩，目前有住房。商业住宅情况：小户型，38-42平方的。房价：11000左右，租金1700左右。交通：还不错，附近有一个地铁线在建设，2年后通车。生活环境：房屋本身水电都是民用的。周围超市、菜场什么都比较便利，幼儿园、小学、中学也都有，但属于一般般的，不适太好。个人感觉有点杂，因为原来这里是农村，这几年才建设起来的小区，但人比较多，而且租房子的不少。优势：该户型为附近唯一的小户型酒店式公寓，个人认为有一定稀缺性，而且年轻人喜欢单独租房。目的：有一定积蓄，没有太好的投资渠道，希望购买小户型的房产，作为投资。收益期望为租金＋房屋升值。根据本人情况，如果购买这样的小户型公寓，不知道有哪些风险？谢谢分析～