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买房有必要顶着自己的极限买吗？
坐标蓝鲸个人情况：毕业一年，民企，税后6K，单身（无结婚意向）现在看中一套半市中心（中山陵附近地铁口）的老二手房：房龄2001年，70多平，150万，户型一般般一南一北的老式户型，六楼（7楼封顶）无电梯，小区一般，有物业管理，学区小学一般，中学还行。买下来想过渡一下住个3-5年卖掉换别的，但是因为楼层原因怕砸自己手里了，自己目前的感觉是简单装修自住没问题，但是花大价钱装修纯属SB我知道。现在就是纠结于我买了它，以他的升值空间会不会还跑不过通货膨胀的速度…（该小区已经属于成熟片区，升值等于没有）但是以目前我家的资金情况算上贷款可以买到240万的新房或者别的更好一点的小区（PS近期看上了一个和150万那个地段差15分钟地铁的新房，170万，89平）到底要不要买一个新房子………..我倒是怕万一我要换房那个时候我就买不起了…
回复 ( 7 )
不买房。可以卖掉房子。
谢邀。
单身狗是不需要小区的对吧？开个玩笑别介意。
实用性上，我觉得单身住市中心便于各种吃喝玩乐炮，因此地段最重要，地铁附近？OMG。新房还要装修，那可是个技术活，甚至还要一年半载才能入住。而且现在结婚不需要太大的房子，即使今年买明年就小孩出来，三岁前70平也够了，我小孩两岁，住宅77平，没觉得有不方便。
投资性上来讲，南京这种城市，那除了地段，还谈什么呢？又不是别墅，还讲一讲外观物业。因此还是地段最重要。你年轻不在乎爬六楼，一样还有更年轻的不在乎爬六楼，所以不操心卖不出去。总价小，压力小很多，余钱提高一下生活质量或者充实自己，是不是更好？
主投资性的房产，如果不是在房价的爆发期，最忌讳高比例贷款。等额本息啊，先还的都是利润。
不要以为房子是终生用品，能一次性到位，不是的，谁一辈子没搬过几次家。
综合你的收入介绍，150万那个没错了，能谈一万下来就可以去西藏，两万马尔代夫，谈三万可以去日本了。
多开心
能买多大买多大，因为房价不会跌。
如果你在一线跟热门二线大城市的话。
房子，面积越小越好！价格越贵越好！把钱花在地段、环境、学校上！
要做好未来100年，吃糠咽菜的心态去买，最好！
负责任建议！
买新房
对于买房人群来说，房贷是最需要关心的事情了，因为每月的还款额决定了生活水平的“优良差”哦！那么在新一年中房贷族到底如何还款才最合算呢？
贷款方式：商业贷款；还款方式：等额本金
适用人群：月收入较高的人群
还款注意事项：2016年1月提前还贷不划算
小张在一家金融公司工作，月收入数万元。去年1月1日，小张买了一套住宅，通过商业贷款200万元，20年还清。小张选择的还款方式是等额本金，按照当时的基准利率计算，每月归还的利息逐渐减少。从2016年1月1日开始，小张可以按照新基准利率进行还款，但他打算把手里的闲钱用于提前还贷。对此，业内人士提醒说:“由于按照等额本金方式还款，购房人前面先归还的是主要是利息，目前处于央行降息通道时，银行贷款利率出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。”
贷款方式：商业贷款；还款方式：等额本息
适用人群：月收入较为平均的“上班族”
还款注意事项：从2016年第一个还款日开始执行新利率
30多岁的小王于去年1月20日买了一套住宅，使用商业贷款200万元，20年还清。小王选择的还贷方式是等额本息，按照当时的基准利率计算，去年月供为14502.23元。今年若按照新基准利率进行等额本息还贷，小王的月供将变成13088.88元，每个月的月供减少1413.35元。不过，去年央行接连五次降息后，对于采用等额本息方式还款的购房人来说，新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。所以小王在今年1月1日至1月20日按照旧的基准利率还贷，从1月20日开始才能够按照新基准利率进行还贷。
贷款方式：公积金贷款；还款方式：自由调整月供（金额不低于最低还款额）
适用人群：贷款额度偏低、购买小户型住房的人群
还款注意事项：可申请按新利率调整月供
2015年2月1日，小程买了一套小户型住宅，通过公积金贷款80万元。按照规定，小程的月供数额可自由调整，但这个数额不能低于银行规定的最低还款额。2016年1月，小程琢磨着自己的月供是不是应该按照新利率进行调整。
为此，业内专家解释：“目前公积金贷款的还款方式比较灵活，购房人可以自己确定月供数额，与等额本息和等额本金相比，每月还款的压力相对较小。但是需要注意的是，月供并不会随着央行降息而减少，所以需要购房人自行与贷款银行商定，从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额，否则银行还是会按照原来的月供数额计算，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。”shqianyy
住下马坊这边。不建议这边的二手房。你可以看看城东的中海中南启迪。城南的中粮。有潜力。我上个月刚入手一套。那边二手房没什么意思。