花十年的时间，买一套房子，值不值？

楼主的情况说一下:89年生人，名下无车无房无女友，父母各有一套住房，上班离家里很远，现在在单位旁边租一套两居室，和父母合租（父母均退休），现在感觉生活的很滋润，每天骑车上班10分钟，除去房租剩下的工资也可以维持比较不错的生活，唯一的问题是所在小区租房价格大幅度的上涨，从两年多以前2800一个月涨到现在的3800一个月，所占工资比例大幅上升，导致租房压力山大。由于现在租住的小区租房价格涨幅过高，考虑在附近买一套小房子，看中一套商住两用房(50年产权)，总价140万，首付百分之五十，商贷十年还清。看中的住房离单位距离十公里左右，没有直达交通工具，上班开车至少半个小时。现在的情况是家里目前只有40万左右的存款，如果想买需要借外债30万，以及明年开始每月7000+的月供。由于是商住两用住房，不确定是否能用公积金还月供。我现在的犹豫在于如果买了这套房子，可预期的十年之内生活质量会急剧下降。希望各位从投资，经济，生活，生命的意义等领域分析一下，买这样一套住房是否划算？