现在在合肥投资房产，是不是个机遇？ 举报 理由 举报 取消 合肥最近发展太快了，地铁高铁都起来了，滨湖那片据说发展前景很大，如果现在合肥投资房产，是不是个好机会？ 2017年12月20日 10 条回复 1482 次浏览 发展,合肥,房产,投资
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因人而异
涨肯定在涨 但是速度很慢 真有钱投资 肯定不如买上海北京
不是。
看流入人口和产业集群及政府发布的城市规划！其实我不看好合肥的发展，因为中央不关注，要看地方政府的能力了！这需要一个强有力，灵活，有执行力的地方政府，进行好的招商引资，才能引入产业集群良性发展，才会有人口流入，就会有房地产及第三产业的需求，就有了税收，有钱就能对城市进行很好的规划！可合肥的地方政府不具备这几点能力！高铁和地铁的发展只能锦上添花，不能雪中送炭！在南京的光环下，合肥很难！
刚需早买早好，投机的话不建议现阶段入手合肥房产，这几年合肥全市还没有人气，也没有拿的出手的支柱产业，房价20000也到顶了！不过既然这一波涨起来了，想再跌多少是不可能的！特别是当合肥作为一个人口大省的省会并且在地铁，国家级新区，长三角副中心等种种利好的情况下！
贴一张图
请君自重
经济雄厚可以搏一搏
如果不能接受亏损20%＋的心理承受能力，就别来玩房地产
如果你想要半年 一年 快速套现 ，就别来玩房地产
合肥上学加上班，整七年，看着合肥发展起来，
08年来合肥的时候，合肥火车站还是那种矮平房，10年改建成了现在的规模
交通方面：
合肥高铁南站通了、西站也已经改建完成，地铁即将通车
教育方面：
几大高校，中科大，合工大，安大均完成了新校区和老校区过渡，
商业：
万达开了四家，银泰两家，还有华润的万象城，
游乐：
这个是合肥极度欠缺的，虽然现在引入了万达文旅城，在合肥这么多年还是觉得合肥玩得地方太少了
政府：
市政府已经完全搬迁到政务区
即将省政府也要搬迁到滨湖
产业：
合肥没有太多比较全国出名的产业
虽然有一个中国电子商务呼叫中心落户合肥，仍然需要加大政策扶持
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以上是我感觉到合肥的变化
这几年确实变化了不少，
从之前的小村庄慢慢有点都市的感觉，
合肥作为省会城市，和其他大城市比起点太低了，
周边几个城市都不服，但是没办法，这是太上皇钦点的
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起点低，发展空间就大啊，
生活在合肥，你会看到一年到头，都是在封路，修路，
来合肥七年了，最大的感受就是合肥到处在修路
修路会给居民带来出行不便，但是也会带来今后的方便和机遇啊
如果你只看到修路没看到修完路后的机遇，那真得是给你造成不便了
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合肥房价在省会城市来说，不算太高，现在均价大概七千到九千点，差点的六千多也有
然而08年来上大学的时候，滨湖的房价是三千多点，如今滨湖已经九千多了，7年时间翻了三倍
08年来合肥，那时候热炒的是政务区，当时好像四千多，现在也已经一万多了
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未来还会涨么？
这个需要自己仔细分析，你打算买什么区域，是纯粹投资还是为了居住？
目前看得话，合肥最有潜力的当属滨湖，滨湖价格目前在七千八到一万二左右
然而，目前地铁未通，政府未搬，所以我认为还是会涨的，至于涨多少，
现在投资房产当然不会像过去20年涨得那么快
经济不下行的情况下，十年内估计在一万六左右
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评论区有芝友不认同，再更新阐述下：请各位朋友对比下十年后房价和当前房价，答主现在在金融行业就职，一般理财产品年化在8-12%左右，也就是说六七年即可翻翻。
合肥目前土地供应价格增长速度惊人，比如在滨湖就出现了新拍地的土地楼面价竟然相当于附近在售的商品房单价，可以预见未来几年的房产价格会明显攀升，否则开发商就要大幅亏损，赔本的生意有人干？
15年底宿松路的绿地中心旁边，绿地自己又拿了块地，土地楼面价是10600一平米，等两年开发完成后不卖15000以上基本就要赔本，
上面简单两句说没上涨空间的基本就是没买房没关注楼市的。
合肥，15000-20000房价，估计要下个5年后2020之后，GPP约10000亿，人口过1000万!
整体来看肯定是有泡沫了，肥东肥西都要一万多了。而且涨的很分化，老城区就慢很多。要看合肥版的房地产调控政策出台，毕竟合肥涨幅居前中央关注肯定要调控。看力度，毕竟人都是买涨不买跌，这轮是政策市，不是单纯的刚需拉动。本地人哪家不是三套以上？城中村与城乡结合部拆迁还原十几套的比比皆是，老合肥单位的基本都有集资和福利分房。所以这轮买房主力不是本地人！那么最终这个房价由谁来决定，那肯定是住的人，那就是刚需。刚需能支撑那么大的涨幅吗？所以，大多数人都在投机，肯定蕴含着风险！