大学里开一所健身房的前景？

本人大学有条很大的堕落街。连接着我们学校的南校区和北校区。目前学校有3所健身房，但是只有1所是稍微好一点的（其实很小器具还有点烂），堕落街目前正在盖一栋写字楼。我打算和另外2所健身房老板结伙在写字楼盖一个稍微好点的。另外旁边有2个大型的居民楼。请专业的人指点下前景如何。营销和服务方面我已经心里有谱。