租房子然后分隔后再出租赚差价这个生意靠谱吗？ 举报 理由 举报 取消 有朋友介绍一个生意，租大一点的商品房然后分隔成5到6间再出租出去，来租的人一般都是付三押一，那6间都租出去后租大房子和分隔装修的钱就差不多回来了，然后半年内拿30套房子出租出去，成立公司运营，三年内拿到100套房子，坐着收钱，只要房子选好一点，风险小收益大。我不知道这个生意靠不靠谱，求知乎各商业大佬指点迷津 2017年7月31日 10 条回复 1493 次浏览 创业项目,商业,租房
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关于合不合法和赚不赚钱，以下两点可供参考：
1. 合不合法
每个城市可能不太一样，以上海为例。
1）合法：规定运营主体要有运营资质、代理可以适当改造和装修、单套住房内使用面积12平方米以上可以以单间出租、以及卫生安全和流程上的一些规定，在此基础上政府鼓励闲置房源代理经租，具体可看《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》。
2）不合法：群租是不合法的，含有以下情况之一的都算群租：将单位集体宿舍设在住宅小区内；将一间原始设计为居住空间的房间分割搭建后出租或按床位出租；将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；任一出租房间的人均居住面积低于五平方米；任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。
2. 能不能赚钱
想做群租，短期做点小生意是可以赚钱，长期会有问题。在合法的基础上，目前的竞争格局如下图，这类项目要做大，核心点是：
1）房源储备：体现如何拿到低成本房源。自如目前10万间房，背靠链家几千家门店和数万中介以及疯狂的收购上海深圳的房产中介；青客几万间主要来自政府牵动房，该创始人是政府背景。
2）资金驱动：看起来是赚钱的生意，但是只要在不断扩张就需要提前往里投入资金（收房）和未来摊销（装修），现金流极度紧张，没有个亿元的融资很难做大。链家80亿资金储备，青客、蘑菇、优客逸家上亿的融资。
3）管理能力：分布式公寓很大的问题还来自管理成本，强大的IT管理承载能力很重要。
4）入住率与毛利：低端小白领公寓需求大但毛利低经不起入住率变化的风吹草动；中端品牌产品选择性替代性高入住率较难保证；高端公寓重服务重品牌。
真是搞笑，哪个房东的商品房会给你让你隔成乱七八糟的单间？哪个会让你租给几百块乱七八糟的人？要是有哪个底层青年想不开死在房间里，这责任该谁承担？房东跑得了吗？？
上海那边多得是这种二房东
缺德不？
就是‘房中房’嘛，这种玩意儿在一线城市是经常性打击对象，有政策性风险。
想法不错。
十年前靠谱，五年前有好多人如你描述的赚了不少钱。现在，不知道。
大概还是有的赚，多少不确定了。
每个城市的租房信息都还能搜到这样的房子。你不如假装租客去考察一下入住率。
楼主我也有想法。可以了解下吗
很多房产中介就是干这个的
题主没有听说过胶囊房吗
靠谱。
去看一下YOU+公寓、优客逸家等模式。