苏州科技城会成为下一个园区么？有否可能是未来的主力宜居板块？房价升值空间？ 举报 理由 举报 取消 欢迎讨论。本人目前居住在昆山城西，昆山市政府早在数年前就将城西的工厂迁离，目前城西有森林公园，文化艺术中心，体育馆，西临阳澄湖，高新区科技创新企业都在西边聚集。相应的学习配套也有。城西的房价也是蹭蹭的居高不下，目前已经到1.2以上。苏州科技城跟昆山城西的地理条件极其相似，大阳山森林公园，太湖资源，实验中学小学分校，以及文体中心，高新区管委会的入驻，三甲医院，渐渐配套也都跟上了。科技城的房价目前在苏州算是低的，未来作为宜居板块的升值潜力空间可大？ 2017年11月17日 10 条回复 2037 次浏览 工业园区,房价,科技城,苏州,高新区
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绝对不可能~
举一个例子就好了，园区所有的区段都是早就规划好的，金融区、CBD、政府区、厂区、居民区、高教区都非常清晰，交通也非常便利，道路很宽阔。但是新区从一开始就是乱规划，这里批一块地那里批一块地，厂区、政府、居民区等揉在一起，现在新批地要到高速边了。而且最关键的是，现在新区交通非常不方便，苏州的出租车司机大多不愿意在四点以后去新区（进去了出不来）。新区最重要的出口狮山路每到下午五点的绿灯持续180秒都放不完一波车，长江路也是堵得要人命，而园区则四通八达，再堵的时候至少车都还在挪。
题主你要知道，新区是比园区早好多年开发的，结果几十年过去了，先开发的新区和园区的差距反而越来越大。这充分说明了新区无论是地理位置、规划、发展思路上都存在胎里毛病。就今年上半年来说，园区的财政收入任务轻松完成，新区则是靠了调库才完成的，本来任务就只有园区的一半还如此艰难，新区的发展并不非常乐观。
现在新区唯一的优势是初高中的教育资源远强于园区，这带动了新区的学区房价格的水涨船高，然而这并没有什么用，过几年园区师资力量上来了，新区这块优势也丢了的话就不剩啥了。
回复区针对园区新区的教育吵起来了，这里贴一些数据吧。
2015年高考，
星海中学：本一率88%，本二率100%；
新区外国语：本一率79.76%，本二率96.43%；
新区实验中学：本一率60.93%，本二率91.89%；
西安交大苏州附中：本一率43.5%，本二率85.5%；
新区一中：本一率30.45%，本二率78.95%；
苏州中学园区校：本一率41.75，本二率86.41；
由于星海只招一百个学生，实际上和其他学校一起比较并不公平。从回复区争议的新区实验和苏中园区校来看，我认为并不存在什么争议。而算上外国语和一中，我认为至少目前，新区的教育资源还是比园区好的。不过这不是这个问题的重点，大家绕过吧。
至于中考，下面的回复也给了数据了，外国语和实验中学肯定比星湾要好。
才看到题主说的是科技城，这就更不可能了。我去过科技城，离市区大概要30公里，离园区接近50公里。这意味着科技城不管配套到位不到位，地理上也处在孤悬的状态。而且科技城附近都是山地，开发难度大，现在科技城的交通也非常要命，不开车过去没活路。就算以后轻轨建好了，去那里也极其不方便。或许那里可以形成一些厂区或者新城，但由于离开市区太过遥远，要想形成规模是绝不可能的。园区的湖东虽然以前也很偏僻，但是和湖西的交通一直很方便。而且你要知道园区的现代大道几乎是和干将路相连的，但是去科技城必须走高架（地面谁走谁知道），这里的差别是质的差别。
我有住在市区的朋友在科技城上班，现在上班要一个半小时，分分钟想要辞职。有这个时间他都能开到常州了，对于那些商户来说，并不会投入太多资金在这么偏僻的地方的。
绝对不可能！绝对！
成为不了第二个园区，放眼全国，园区也是不可复制的了。
但可以成为第一个科技城。
高新区这么多年来还是有一些积淀的，随着狮山的资源饱和，
新区是需要寻找下一个发展的高地
不选位置更好的横塘或枫桥，
一方面因为另造新城难度低，横塘枫桥很多规划已经定死了；
另一方面也是因为破斧沉舟的决心。
搬迁高新区管委会、苏高新集团总部选址科技城、开新区实验分校、引进市立医院都是大手笔。
更重要的是在引进产业，
没有产业支撑的造成运动都是耍流氓。
虽然是“穷开发模式”，但新区有底子，方向也对。
科技城定位错误，满盘皆输。西边太湖是绝地。整个苏南是一江春水向东流，园区挨昆山，昆山挨上海，这才是正道啊。
除了拿环境说事，还能说什么？
科技城的定位不可能和园区一样，所以再怎么发展也不会是第二个园区。尤其是现在园区外资撤离的压力变大，面临着劳动力成本上升和国内中西部城市制造业竞争的压力，苏州不可能再扶持一个新园区
不可能的， 园区可是新加坡人当作海外领来规划和建设的。
国内即使排除行政上的愚蠢干预（当然这是不可能的）， 也没有团队有这么优秀的规划/管理能力。
如果阁下是考虑置业的话， 苏州园区公寓的投资价值远远大于其他区，当然别墅另说。
绝无可能，除非苏州发展成纽约。
核心是没有稳定的大规模人口导入，没有人就没有一切。
会不会不好说,但价格已经敢上尹山湖了.从15年均价的8k-10k到16年现在的15k-17k.3月老盘加推还要涨一波,虽然不知道这样的价格是否可持续,但涨价幅度半年内基本达到100%.青山绿庭半年前9500-11000,现在15000 望湖湾5个月前8500,现在17000 虹锦湾 5个月前8500,现在由于造型奇葩,维持再12000-13000左右,新开盘的二期百花提价格待定,预估15000朝上,缺点是学区划分归东渚,于一街之隔8年老盘青山绿庭(科技城区域)就天差地远了.
科技城定位宜居和创业圣地,配套都再按计划建设,唯一缺点是人气不旺,这二年好些.得益于15年房价大涨,但科技城板块只小幅度回升,也就是15年6-12月这段黄金期,吸引了不少刚需族,科技城很多楼盘从期房买到现房,明显卖不动,但最近一下子封盘惜售,估计准备上演最后的疯狂.年后的价格基本也告便了刚需,同时也吸引了一些投资客,导致人气比起园区依旧不旺.就看后续走势了.话说即使园区这样大火的楼市,也只是表面,大都是投资或套现,感觉其高房价有其不确定性和稳定性,缺少持久支撑.
14年跟着审协过来的，下半年买了绿地。
说结论吧，成为园区？呵呵，你开心就好。私心对科技城的期望是成为下一个上海张江，最不济也是个不错的宜居板块。
说下科技城优缺点：
优点
环境是真的好，定居主因；
有新区行政中心，再差差不到哪去。政府在努力，陆陆续续有企业入驻，虽然大多为分公司且冲着税惠来的，但也不乏审协、移动研发中心、阿里云等重量级企业，便于就近工作。
交通状况良，只适合有车一族，路况秒杀园区以外任何区。
教育资源，学区房是科技城的最大卖点，但学校刚搬来，还没出成绩不好说。老师也不愿意过来，有班级一年换了几个老师。
医疗资源，城西唯一的“三甲”医院，硬件设施是非常不错的，但开业时间从年底改到3月，现在又变成4月了，招不到医生。
缺点
地段差，远，太远，如上面一位回答的，以大阳山为界，独立成体系。没有地铁，造地铁也浪费。招商难，人才吸引力有限，人气差。政府门面锦锋国际招商至今未果；超市从欧尚、华润最后变成了名不经传的什物谷；邻里中心的工期又一拖再拖，至今未公示最终规划；绿地的商业就是个笑话，以上种种对科技城板块的后期发展十分不利。
房价算是跟着大形势涨了一波，但购房主力以附近拆迁户和投资客居多，价格有点虚高，投资需谨慎。
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结语，15年9月以前在科技城买了房子的，赚到了，安心自住吧，有新区行政中心保底，不怕。
毕竟，14年时，科技城跟鬼城一样，出租车都打不到，直接拒载的。