苏州科技城会成为下一个园区么?有否可能是未来的主力宜居板块?房价升值空间?

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欢迎讨论。本人目前居住在昆山城西,昆山市政府早在数年前就将城西的工厂迁离,目前城西有森林公园,文化艺术中心,体育馆,西临阳澄湖,高新区科技创新企业都在西边聚集。相应的学习配套也有。城西的房价也是蹭蹭的居高不下,目前已经到1.2以上。苏州科技城跟昆山城西的地理条件极其相似,大阳山森林公园,太湖资源,实验中学小学分校,以及文体中心,高新区管委会的入驻,三甲医院,渐渐配套也都跟上了。科技城的房价目前在苏州算是低的,未来作为宜居板块的升值潜力空间可大?

2017年11月17日 10 条回复 1976 次浏览

发起人:Robot 管理大师

回复 ( 10 )

  1. 匿名用户
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    绝对不可能~

    举一个例子就好了,园区所有的区段都是早就规划好的,金融区、CBD、政府区、厂区、居民区、高教区都非常清晰,交通也非常便利,道路很宽阔。但是新区从一开始就是乱规划,这里批一块地那里批一块地,厂区、政府、居民区等揉在一起,现在新批地要到高速边了。而且最关键的是,现在新区交通非常不方便,苏州的出租车司机大多不愿意在四点以后去新区(进去了出不来)。新区最重要的出口狮山路每到下午五点的绿灯持续180秒都放不完一波车,长江路也是堵得要人命,而园区则四通八达,再堵的时候至少车都还在挪。

    题主你要知道,新区是比园区早好多年开发的,结果几十年过去了,先开发的新区和园区的差距反而越来越大。这充分说明了新区无论是地理位置、规划、发展思路上都存在胎里毛病。就今年上半年来说,园区的财政收入任务轻松完成,新区则是靠了调库才完成的,本来任务就只有园区的一半还如此艰难,新区的发展并不非常乐观。

    现在新区唯一的优势是初高中的教育资源远强于园区,这带动了新区的学区房价格的水涨船高,然而这并没有什么用,过几年园区师资力量上来了,新区这块优势也丢了的话就不剩啥了。

    回复区针对园区新区的教育吵起来了,这里贴一些数据吧。

    2015年高考,

    星海中学:本一率88%,本二率100%;

    新区外国语:本一率79.76%,本二率96.43%;

    新区实验中学:本一率60.93%,本二率91.89%;

    西安交大苏州附中:本一率43.5%,本二率85.5%;

    新区一中:本一率30.45%,本二率78.95%;

    苏州中学园区校:本一率41.75,本二率86.41;

    由于星海只招一百个学生,实际上和其他学校一起比较并不公平。从回复区争议的新区实验和苏中园区校来看,我认为并不存在什么争议。而算上外国语和一中,我认为至少目前,新区的教育资源还是比园区好的。不过这不是这个问题的重点,大家绕过吧。

    至于中考,下面的回复也给了数据了,外国语和实验中学肯定比星湾要好。

    才看到题主说的是科技城,这就更不可能了。我去过科技城,离市区大概要30公里,离园区接近50公里。这意味着科技城不管配套到位不到位,地理上也处在孤悬的状态。而且科技城附近都是山地,开发难度大,现在科技城的交通也非常要命,不开车过去没活路。就算以后轻轨建好了,去那里也极其不方便。或许那里可以形成一些厂区或者新城,但由于离开市区太过遥远,要想形成规模是绝不可能的。园区的湖东虽然以前也很偏僻,但是和湖西的交通一直很方便。而且你要知道园区的现代大道几乎是和干将路相连的,但是去科技城必须走高架(地面谁走谁知道),这里的差别是质的差别。

    我有住在市区的朋友在科技城上班,现在上班要一个半小时,分分钟想要辞职。有这个时间他都能开到常州了,对于那些商户来说,并不会投入太多资金在这么偏僻的地方的。

  2. 孟孟孟
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    绝对不可能!绝对!

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    成为不了第二个园区,放眼全国,园区也是不可复制的了。

    但可以成为第一个科技城。

    高新区这么多年来还是有一些积淀的,随着狮山的资源饱和,

    新区是需要寻找下一个发展的高地

    不选位置更好的横塘或枫桥,

    一方面因为另造新城难度低,横塘枫桥很多规划已经定死了;

    另一方面也是因为破斧沉舟的决心。

    搬迁高新区管委会、苏高新集团总部选址科技城、开新区实验分校、引进市立医院都是大手笔。

    更重要的是在引进产业,

    没有产业支撑的造成运动都是耍流氓。

    虽然是“穷开发模式”,但新区有底子,方向也对。

  4. 吴为
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    科技城定位错误,满盘皆输。西边太湖是绝地。整个苏南是一江春水向东流,园区挨昆山,昆山挨上海,这才是正道啊。

  5. 张亮
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    除了拿环境说事,还能说什么?

  6. 韭菜馅饺子
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    科技城的定位不可能和园区一样,所以再怎么发展也不会是第二个园区。尤其是现在园区外资撤离的压力变大,面临着劳动力成本上升和国内中西部城市制造业竞争的压力,苏州不可能再扶持一个新园区

  7. 袁博
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    不可能的, 园区可是新加坡人当作海外领来规划和建设的。

    国内即使排除行政上的愚蠢干预(当然这是不可能的), 也没有团队有这么优秀的规划/管理能力。

    如果阁下是考虑置业的话, 苏州园区公寓的投资价值远远大于其他区,当然别墅另说。

  8. Anchormark
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    绝无可能,除非苏州发展成纽约。

    核心是没有稳定的大规模人口导入,没有人就没有一切。

  9. 呆呆牛
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    会不会不好说,但价格已经敢上尹山湖了.从15年均价的8k-10k到16年现在的15k-17k.3月老盘加推还要涨一波,虽然不知道这样的价格是否可持续,但涨价幅度半年内基本达到100%.青山绿庭半年前9500-11000,现在15000 望湖湾5个月前8500,现在17000 虹锦湾 5个月前8500,现在由于造型奇葩,维持再12000-13000左右,新开盘的二期百花提价格待定,预估15000朝上,缺点是学区划分归东渚,于一街之隔8年老盘青山绿庭(科技城区域)就天差地远了.

    科技城定位宜居和创业圣地,配套都再按计划建设,唯一缺点是人气不旺,这二年好些.得益于15年房价大涨,但科技城板块只小幅度回升,也就是15年6-12月这段黄金期,吸引了不少刚需族,科技城很多楼盘从期房买到现房,明显卖不动,但最近一下子封盘惜售,估计准备上演最后的疯狂.年后的价格基本也告便了刚需,同时也吸引了一些投资客,导致人气比起园区依旧不旺.就看后续走势了.话说即使园区这样大火的楼市,也只是表面,大都是投资或套现,感觉其高房价有其不确定性和稳定性,缺少持久支撑.

  10. 用户头像
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    14年跟着审协过来的,下半年买了绿地。

    说结论吧,成为园区?呵呵,你开心就好。私心对科技城的期望是成为下一个上海张江,最不济也是个不错的宜居板块。

    说下科技城优缺点:

    优点

    环境是真的好,定居主因;

    有新区行政中心,再差差不到哪去。政府在努力,陆陆续续有企业入驻,虽然大多为分公司且冲着税惠来的,但也不乏审协、移动研发中心、阿里云等重量级企业,便于就近工作。

    交通状况良,只适合有车一族,路况秒杀园区以外任何区。

    教育资源,学区房是科技城的最大卖点,但学校刚搬来,还没出成绩不好说。老师也不愿意过来,有班级一年换了几个老师。

    医疗资源,城西唯一的“三甲”医院,硬件设施是非常不错的,但开业时间从年底改到3月,现在又变成4月了,招不到医生。

    缺点

    地段差,远,太远,如上面一位回答的,以大阳山为界,独立成体系。没有地铁,造地铁也浪费。招商难,人才吸引力有限,人气差。政府门面锦锋国际招商至今未果;超市从欧尚、华润最后变成了名不经传的什物谷;邻里中心的工期又一拖再拖,至今未公示最终规划;绿地的商业就是个笑话,以上种种对科技城板块的后期发展十分不利。

    房价算是跟着大形势涨了一波,但购房主力以附近拆迁户和投资客居多,价格有点虚高,投资需谨慎。

    ============================================

    结语,15年9月以前在科技城买了房子的,赚到了,安心自住吧,有新区行政中心保底,不怕。

    毕竟,14年时,科技城跟鬼城一样,出租车都打不到,直接拒载的。

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