无锡哪个地方买房比较合适？ 举报 理由 举报 取消 目前在大城市从事IT，互联网工作，无锡房价相对比较低，想明年购房，几年以后居住不知道无锡哪个地方好，希望有：1.学区房2.低房价(6~8千)3.便捷交通4.离自己从事的职业近一点5.周围商区比较活跃因为不是很急着住，2,3年后发展上来的地段，有潜力也可以。感觉无锡还是不适合自己的职业发展，房价是个bug。下面是自己大致划分的一个区域，不知道可否。 2017年12月10日 10 条回复 1034 次浏览 中国,买房,房地产市场,无锡
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一个土生土长的无锡人。。有以下建议
1 老城区是个神奇的地方，我老城区的房子10年涨了20％，但是有一个亘古不变的事情就是，这里房价真心抗跌！别的楼盘在大减价或者卖不动的时候，城区的房子始终坚挺。当然我是说二手房，城区的新房只有一个楼盘。人气真心足！周一中午去苏宁吃个饭1点钟还要排队。。还肯定有好的学区，连元街，锡师附小，崇宁路什么都在。不要相信什么无锡会有另一个市中心，无锡的市中心就是中山路，崇安寺，没有之一。市中心又不是跟着市政府跑的。难道哪天市政府说马山环境好搬马山去那马山还成市中心了？市政府造这么宏伟，晚上也有那么高人气？
2 新区的房子两极分化严重，为什么？因为最早来无锡的一批人都开始改善性换房了。然而，人都有在熟悉的环境中购房的暗示，我不能说所有最早在新区置业的新无锡人都在新区买房，但是肯定会有很大一部分。所以新区的改善型房源很抢手，价格也比较高，比如长江路的万科，长江国际等。相反，一些老的当年的刚需小区价格就上不去，比如瑞城等。
3 惠山北塘，要人流量没人流量（我是指人员流动性），要价格没价格，因为大多是当地人，在这个地方时间长了。而且安居房一大批，没有啥购房需求。虽然北塘有一部分地区还是离市里近，但是换手率真心低。其实，作为一个无锡土著，已经习惯在把无锡市里作为一个自己平时逛街啊，购物或者休闲的地方的人，而且这种生活方式已经深入骨髓了，北塘区真的挺适合入手，盛岸路一直我就能到市里，就算喝多了打个车也不过10来块。而惠山区。。。真没啥值得推荐的，除非你真的非常非常的刚需而又一定要买新房子的。
4崇安区，不要以为你买了崇安区的房子就是市中心了，崇安区的地块还是很大的。但是不知道各位研究过无锡地铁没，无锡地铁的3条线在广益那里形成了一个三角形。这个三角形未来肯定是无锡发展重点，因为交通四通八达。而崇安区靠近锡山区的那一片，其实也是比较发达的，而且那一片的小区都比较大型，住起来也是相当安逸，值得入手。
5锡山区，没啥好说的。。。一大片的新小区，恒大，碧桂园，但是交通呢？不排除未来锡东新城牛逼，但是我比较眼拙。。
6滨湖区，在滨湖区买房和滨湖区疯涨无外乎几个理由，市政府，近太湖环境好，有地铁，新城潜力大。好吧，这些都是事实，但个人感觉不足够支撑滨湖那么高的房价。各大地产商在滨湖疯狂布局，现在已经快破2万的价格。。好吧，滨湖的别墅再涨我也认为可以接受，毕竟国家不批了。但是你高浪路那么宽的路，晚上能飚100码的路，除了上下班丝毫没看出人气的一条路，怎么能支撑的起一座新城的繁华。城市的中心就应该是灯红酒绿，走两步就有美女，走三步就能看见豪车，走满10步就能拐弯进酒吧的地方。凌晨1点还能看见男男女女，乐乐呵呵穿着大裤衩在路边撸串。可你看看现在新城哪条路能达到这样？未来是啥样我不知道，我又眼拙了。。貌似我只说了太湖新城，滨湖的其他地方还是很成熟的，但是价格也比较离谱。
7南长区 一个啥都有的区，从配套到交通，10多年前政府提出的无锡副中心真的已经达到了，但是后来又没人提了。。这个区最牛逼的一点在于啥价位的房子都有，而且配套都不差。成片的老小区支撑起了清扬路的繁华，而新的楼盘承载的新的人流把清扬路推向了一个新的高度。所以你如果不介意稍老的小区，又是刚需南长是你不二的选择，而你如果需要改善型加便利的交通，南长也能给予你。
以上仅代表自己的看法。无锡本地的还是习惯用老的几个行政区来进行阐述。几个区的评价其实都有点以点概面，但均是市场关注的热点。不管吐槽也好，赞同也好，我只希望作为一个无锡本地人发表的一些看法能够给予你一点帮助。当然，我也不能代表所有无锡本地人。
我是来关怀题主的，不知道当初买了吗？现在这个价位可能只能去洛社看看了
来锡五年，房子两套，无锡各大楼盘基本都去过，来讲讲我的看法。
首先，无锡的中心有两个地方，一个当然是老城区，俗称乌龟壳中，其中集中了大量的商业大厦还有好的学校，当然由于年代较长，建成较早，比较拥挤和老旧。另一个就是新市政府周边，包括蠡湖到新安这一块，叫太湖新城。剩下的排序为，蠡湖新城–老城区四周–锡东新城–山北–惠山–玉祁洛社等各乡镇。
那么首先谈谈价格，最贵的是太湖新城。预算1.8W以上，太湖国际、魅力万科、融创熙园、海岸城、融科玖玖、雅居乐、玉兰花园（比其他的更高端点）、朗诗、中海珑玺、中海凤凰熙岸等。这些基本都在1.7–2.5这个价格，也是无锡住宅的顶端价格了。我要说的还有观山名筑和尚锦城这两小区，大概在1万单价，性价比较高，地段位置尚可。另外太科园靠太湖附近有几家，琥珀澜湾，龙湖滟澜山，国信观湖湾，云林公寓，阿卡迪亚。琥珀澜湾最便宜，单价9K，其他的在1.2W左右，还有个积水2W。这块来讲，如果在软件园上班，还是可以买的，周边配套确实比较少，但是环境很好，到苏州中环15KM也很快。个人认为现在来讲还能有点升值的区域，个人推荐琥珀澜湾85平，总价75WZ左右，户型很好，小区也不错，性价比高。
下面谈谈蠡湖新城，谈生活环境，河埒口和老城区其实都不错，如果你不介意有很多安置房，道路不宽的话是个不错的选择。河埒口附近普遍在1.2–1.7W，比较高端的山语银城、紫金伴山基本2W了，还有一个无锡最高端的蠡湖香樟园3W，其他的基本都在1.5左右吧，但是蠡湖新城最近基本不发展了，所以个人觉得如果1.5W以上还是买太湖新城的好。
老城区来讲，价格基本和蠡湖新城差不多，比较好的是西水东，应该接近2W，个人觉得如果是外地来锡的，应该不大会考虑老城区，因为缺少较为乱，没有新城来的环境好，方便出行，大多数是无锡本地的会选择老城区。不过现在也有很多本地人往太湖新城迁移。老城区因为新楼盘不多，大多数房龄也比较长，可选择的不多，所以本人也没有多研究。
新区的话还可以，学区医院配套就一般了，基本贵的1.4这样，便宜的1W左右，正大万物城8.5K，离火车站很近，刚需可以考虑。
锡东的话，现在基本1.2W以上了，但是不会太高，1.1-1.5这样，个人觉得锡东的性价比比较低，去年大概在6K这样，离老城区和太新都很远，不推荐，性价比已经不高了，当然去年买房的肯定赚了，我的不推荐是相对于现在的房价来讲。
北塘属于割裂地区，大货车多，环境差。惠山新城现在基本也1W以上了，偏一点的八士长安，太远了，也要7K，整个惠山不推荐。
山北的话属于下支脚，现在还有便宜点的例如协信，大概在8K,刚需可以考虑，附近购物生活到是还行，也有三号线。
总体发展来讲太新（1.5-2.5W）>龟壳（1.3-2）>蠡湖新城（1.2-2）>新区（9–1.6）>锡东（9-1.6）>山北（8.5-1.4）>惠山（8-1.3）
另外安置房上市了，个人觉得青年人是看不上的，外面看不错，里面你进去就不想住了。如果要选择的话，河埒口附近几个安置房还行，湖滨南苑、大丁佳苑、隐秀苑等，含土地出让金大概要到9K以上的房价。所以各位选什么区域，大概应该清楚了。
一个户口在无锡但其实一年到头在无锡呆不了几天的在帝都工作的东北人强答：
乌龟壳内（解放4路中央）如果能买到，房价肯定不会跌，不过6-8k是没戏，太湖新城肯定最被看好，南长和北塘老城区也不会太差，锡东环境不错，过些年我觉得应该有发展，但整体肯定不如前面那几个。
下面是个人的一些体会：
03年，那年大二，老爸因为在洛社工作所以趁着当时房价还便宜在锡山区春江花园一期买了一套房子，3k/平，当时也不算便宜了。当时那边简直一片破败，路都是土路，我和老妈过去看完后都埋怨老爸犯了什么神经在那买房（大家联想下从东亭到洛社的距离。。。。。摔！），结果没想到2年内那边基础设施建设突飞猛进，06年我大学毕业时周边已经焕然一新。我出国读研的时候，小区前已经建成一个休闲娱乐广场，一个大超市，几趟公交线路也都规划的不错。
09年回国，去帝都工作，在帝都5环外买了个一居（1w/平），当时还没有限购，所以和家人一起考虑过要不要卖掉无锡房子然后贷款在帝都买，最后没下决心，因为当时春江花园房价仅仅能升值到6k/平，拿到帝都来实在杯水车薪，当时觉得等等再看吧。。。。。
接下来几年发生什么大家都知道了，帝都房价跟hi了药一样涨，而春江花园的房价最多能到8k/平，卖掉它完全没有任何意义。
14年初，趁着帝都房价稍稍略低时在同一个小区购进了另一套房子，2.7w/平，后来发现幸好下手快，紧接着这一年小区房价翻了一翻，超过了5w/平，而在无锡的房子还是到不了9k/平，放在其他城市，一个绿化很优秀，前面就是一个大的绿地休闲广场，一个大超市，背后就是高速出口，走路10分钟到地铁站，距市中心车程20分钟的小区，怎么看也不应该这么低的价格。现在干脆不想卖掉的这回事了。
我想表达啥意思呢？03-16年，接近13年，无锡的房子仅仅从3k爬到了9k，我觉得这个涨幅放在全国都算低的了，而且还是全国GDP排名前十的城市（和苏州一起是仅有的两个地级市），我觉得从一个外地人的眼里看来，锡商的特色——重视实业发展，很有关系的。我所接触的一些无锡人，骨子里对于金融、房地产等这些产业兴趣度不高，有了钱宁可在家里弄小机床、作坊等实业，而不屑于炒作房产，投资置地。一家之言而已。
回到题主的问题，我觉得在无锡投资房产，眼光放远点，别想着几年就会像帝都魔都翻好几倍的赚，但是价格下跌几乎没有任何可能，无锡这几年还是外地人不停地涌入的，经济发展有保证。至于子女教育，无锡放眼整个江苏都堪称典范（近几年出了好几个高考单科状元）。
现在我本人对于无锡的居住定位也很明确：度假躲帝都雾霾的地方，父母养老好去处。
就说这些吧。。。。。
以我做房产的经验以及历史上大城市发展的情况来看，一定要买在市区，最好是老城区，因为纵观北上广深这些大城市以及众多省会，老城区就没有衰落的，商业也是最繁华的！其次是政府所在的新区，再其次就是郊区的地铁沿线！
所以说放在无锡市的话，首先你要在崇安区，北塘区，南长区买，这些老城区是不会衰败的！商业繁华，学区好。不管是房价，学区，租金回报率来说都是很好的！ 其次考虑的就是滨湖区，滨湖区环境是无可复制的，长广溪湿地，金匮公园，雪浪山，堪称天然氧吧，还有江大，不过滨湖区的房价不便宜啊，而且滨湖区还在发展，发展成什么样，指日可待！如果前两个你都不考虑，那我推荐的就是距离市区不远的郊区地铁沿线，如3号线的钱桥，洛社，新区；2号线庄桥，安镇；1号线的天一，堰桥! 希望对你有帮助！
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现在无锡区划调整了，房地产市场肯定又要有变化 可参照上海闸北并入静安
无锡万象城附近的楼盘
我只能帮你到这了
而且,请尽快买
无锡房子的库存快清完了
接下来就是要涨了
可以向西移动下，既然是it就别提惠山区，滨湖，新区还是可以
首先，学区房，无锡好的小学主要分布在两个地方，一个在崇安区，像连元街，崇宁路这种的百年名校都是在崇安区，但是崇安区有学区的房子都是老房子，非常老的房子，其次除了崇安区，滨湖区的学区房也很多，因为政府现在把政治中心，经济中心，教育中心都转移到滨湖区了，比如锡师附小、金桥双语都在滨湖区，但是滨湖区的房价好一点的楼盘都高于一万，如果只是想买一个有学校的房子而已，那现在基本每个楼盘都有学校。
第二，6000到8000对于这个总价段性价比比较高的地区，可以买南长区和新区，这两个区域相对比较成熟，有地铁，有公交，南长区属于老城区，交通，生活都比较方便，属于无锡的中间的位置，去哪里都比较方便，基本房价都在8000左右，新区的话除了工厂有点多，其他都还可以，去机场也很近也有几家比较好的楼盘，比如保利，富力，万科，都在那边。
北面几乎是无锡最烂的地方，惠山区和北塘区直接排除就行了。 现在无锡青年精英和官老爷土豪们都在往蠡湖，太湖新城，锡东新城迁移，你还不赶紧跟上吗？毕竟好的楼盘，学校，医院，机关，商业，就业机会都是跟着这一批人走的。目前看来，这几个区域的生活特点就是开车出门逛综合体，回家小区静悄悄。相比之下老城区又脏又乱，如果喜欢出门就能撸串，再与大妈共舞一曲，到家抢个车位的话还是不错的。 至于学区，小学都差不多，锡师附小，连元街什么的并不会比别的小学好很多。初中有三所，大桥，天一实验，小江南，别的不入流。高中有三所，天一，省锡中，一中，别的不入流。不过无锡好像不怎么讲究学区房这个概念，初中和高中都需要硬碰硬考的。
头一回有人邀请我，实在很荣幸。
就我个人来看，以后无锡发展的重心，必然是太湖新城，最近苏锡常南部高速的确立，打通了太湖新城的交通死角，盘活了一潭死水，从今年去化的成效来看，商品住宅房存量已经从24个月缩减到18个月，这还是在今年大量新房上市的背景下产生的，2016年无锡会继续缩减土地上市，目测半年内房价会逐步上扬，在苏州房价大幅上涨的情况下，无锡必然会成为很多人的退居首选。
买房是投资，是投资，是投资，重要的事说三遍。
LZ划的地方很不错，周边各种配套各种设施已经完善了，好了正话反着理解，意思就是以后的想象空间，升职空间就比较有限，就依赖于其他区域带动了。
目前想象空间最大的地方，就是太湖新城，一大片未开发土地，在将来画出一个个宏图的时候，必然是太湖新城作为龙头，带动其他区域板块的上扬。