请数学帝帮忙算一下，我赚了钱了吗？ 举报 理由 举报 取消 求数学帝帮忙算一个账1.3年前，借了70W，公积金贷款30W买了第1套房 公积金贷款每个月不用掏钱2.3年后，拿出积蓄20W，商业贷款50W，再借105W买第2套房 商业贷款每个月掏33003.再过1年，再借27W还掉1套公积金贷款，将1套房以140W价格卖出，减去借的还贷27W,剩余的利益7/3分成（我拿3）4.再拿公积金的钱还商贷，剩余部分每月需要掏1100问题：从3年前开始计算，跟买理财产品（收益6%计算）相比买房比买理财多赚了多少。求算法。 2017年12月17日 2 条回复 931 次浏览 房地产,数学,泡沫,理财规划,第一桶,计算
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这不是数学帝的问题，而是会计帝的问题。
资产 负债
70＋30 70＋30
20＋50＋105 20＋50＋105
27＋140 27－100
———————————————-
242 202
242－202＝40
其实你就毛赚了那套房子的40万增值部分，你的全部成本就是自掏的积蓄20万，中间费用暂时不计，你的毛收益率是200%，也就是用20万赚到了40万，这当然比买什么狗屁理财产品不知道高到哪里去了！
可是，你的这个3年200%收益的投资模式，在未来还有复制的可能吗？这一点又不如年化6%那么细水长流了。
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不知道对与不对，谢谢邀请。 这个要分时间段:题中出现三年前后，又出现1年开始，感觉上有点乱，这最后一年该计算到哪里有点乱啊，我就把它这样理解吧，现在是站在第四年的节点上（不明白三年后又过一年的意思）。
三年前负债:70+30=100，三年后负债:50+105=155，即是说三年时间一共负债:255万元，又过一年卖房子收入140万，但也借了27万，这“又一年”卖房子收益只能为113万，所以第一套房子赚了13万，题主获得13*0.3=3.9万元，但别忘记还有“三年后”的贷款155万元，这个是负债。但按照7:3分的话，题主只负债155*0.3=46.5万。
投资收益呢:20*0 .06*4=4.8万，考虑分成，题主获得4.8*0.3=1.44万元，四年没有负债。
总结一下就是题主折腾四年买房子获得收益3.9万元，负债46.5万元，总收益-42.6万元；投资呢，四年收益1.44万元，没有负债，20万储蓄依旧在。
错了请轻拍