请数学帝帮忙算一下,我赚了钱了吗?

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求数学帝帮忙算一个账1.3年前,借了70W,公积金贷款30W买了第1套房 公积金贷款每个月不用掏钱2.3年后,拿出积蓄20W,商业贷款50W,再借105W买第2套房 商业贷款每个月掏33003.再过1年,再借27W还掉1套公积金贷款,将1套房以140W价格卖出,减去借的还贷27W,剩余的利益7/3分成(我拿3)4.再拿公积金的钱还商贷,剩余部分每月需要掏1100问题:从3年前开始计算,跟买理财产品(收益6%计算)相比买房比买理财多赚了多少。求算法。

2017年12月17日 2 条回复 939 次浏览

发起人:EmpeYu 初入职场

回复 ( 2 )

  1. 豆芽
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    这不是数学帝的问题,而是会计帝的问题。

    1、3年前,借了70W,公积金贷款30W买了第1套房

    公积金贷款每个月不用掏钱

    2、3年后,拿出积蓄20W,商业贷款50W,再借105W买第2套房

    商业贷款每个月掏3300

    3、再过1年,再借27W还掉1套公积金贷款,将1套房以140W价格卖出,减去借的还贷27W,剩余的利益7/3分成(我拿3)

    4、再拿公积金的钱还商贷,剩余部分每月需要掏1100

    资产      负债

    70+30     70+30

    20+50+105  20+50+105

    27+140    27-100

    ———————————————-

    242      202

    242-202=40

    其实你就毛赚了那套房子的40万增值部分,你的全部成本就是自掏的积蓄20万,中间费用暂时不计,你的毛收益率是200%,也就是用20万赚到了40万,这当然比买什么狗屁理财产品不知道高到哪里去了!

    可是,你的这个3年200%收益的投资模式,在未来还有复制的可能吗?这一点又不如年化6%那么细水长流了。

    【如果喜欢我的答案,请打赏一个微信红包吧:bean-sprout 】

  2. 曹谦
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    不知道对与不对,谢谢邀请。 这个要分时间段:题中出现三年前后,又出现1年开始,感觉上有点乱,这最后一年该计算到哪里有点乱啊,我就把它这样理解吧,现在是站在第四年的节点上(不明白三年后又过一年的意思)。

    三年前负债:70+30=100,三年后负债:50+105=155,即是说三年时间一共负债:255万元,又过一年卖房子收入140万,但也借了27万,这“又一年”卖房子收益只能为113万,所以第一套房子赚了13万,题主获得13*0.3=3.9万元,但别忘记还有“三年后”的贷款155万元,这个是负债。但按照7:3分的话,题主只负债155*0.3=46.5万。

    投资收益呢:20*0 .06*4=4.8万,考虑分成,题主获得4.8*0.3=1.44万元,四年没有负债。

    总结一下就是题主折腾四年买房子获得收益3.9万元,负债46.5万元,总收益-42.6万元;投资呢,四年收益1.44万元,没有负债,20万储蓄依旧在。

    错了请轻拍

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