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奉天丞运，忠义乾坤。
我是刚做商业地产这一块，发表下自己的拙见，说的不好请见谅！
商业地产（包括商铺，写字楼，酒店式公寓，其他的商业地产说因为我接触的不是那块）
一般投资商业考虑的几个方面：
1.交通：就您说的这边，就看周边高速连接，主要交通是否连接济南西客站主要干道，主要干道能否直达济南高端消费人群区域，或者是否连接人群密集区，预算未来可导入这个地区的人口。另外现阶段周围一公里到三公里范围内固定常驻消费人口。或者未来政府规划中的交通路线。
2.政策：政府未来政策导向，是否会投入大量资金和精力发展这块区域。政府是否会将这个区域打造成另一个商务区，如果没有建议多考虑
3.周边配套：周边住宅是中高端人群还是低收入人群（不是要分人群，只是单纯的预算消费水平），周边医院，学校等都是考虑因素
4.竞争对手：所谓有竞争才能更好生存，如果周边没有其他的广场坐落这边，没有形成一个养铺优势，那么这个商铺本身就要经历比一般商铺更久的养铺期，那么前期成本更大，你前期能得到的收益更低。建议找广场商铺，万达金街商铺不在考虑范围内。
5.开发商：尽量找优秀开发商（只要是实力强，前期养铺期更能完美运转），一看开发商是否自持自持，凡是不自持的或多或少在后期都会出现问题；二看开发商是否是分割式，如果是分割式商铺，那么会出现烂尾盘情况，一定慎重。
6.主力业态：没有确认主力业态的商铺都是不建议投资的，因为前期养铺就是要靠主力业态来提高知名度和消费人群，人流量，也能更好的确认这个广场未来的业态形式。
还有很多因素要考虑，不过这几个是基本的，希望能帮到你
个人拙见，若是哪里不对望后面专业人士可以提出，毕竟我刚入行。
你是想用来做投资还是自己经营。现在那边的价格高些。你是想要现房吗？
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我是刚做商业地产这一块，发表下自己的拙见，说的不好请见谅！
商业地产（包括商铺，写字楼，酒店式公寓，其他的商业地产说因为我接触的不是那块）
一般投资商业考虑的几个方面：
1.交通：就您说的这边，就看周边高速连接，主要交通是否连接济南西客站主要干道，主要干道能否直达济南高端消费人群区域，或者是否连接人群密集区，预算未来可导入这个地区的人口。另外现阶段周围一公里到三公里范围内固定常驻消费人口。或者未来政府规划中的交通路线。
2.政策：政府未来政策导向，是否会投入大量资金和精力发展这块区域。政府是否会将这个区域打造成另一个商务区，如果没有建议多考虑
3.周边配套：周边住宅是中高端人群还是低收入人群（不是要分人群，只是单纯的预算消费水平），周边医院，学校等都是考虑因素
4.竞争对手：所谓有竞争才能更好生存，如果周边没有其他的广场坐落这边，没有形成一个养铺优势，那么这个商铺本身就要经历比一般商铺更久的养铺期，那么前期成本更大，你前期能得到的收益更低。建议找广场商铺，万达金街商铺不在考虑范围内。
5.开发商：尽量找优秀开发商（只要是实力强，前期养铺期更能完美运转），一看开发商是否自持自持，凡是不自持的或多或少在后期都会出现问题；二看开发商是否是分割式，如果是分割式商铺，那么会出现烂尾盘情况，一定慎重。
6.主力业态：没有确认主力业态的商铺都是不建议投资的，因为前期养铺就是要靠主力业态来提高知名度和消费人群，人流量，也能更好的确认这个广场未来的业态形式。
还有很多因素要考虑，不过这几个是基本的，希望能帮到你
个人拙见，若是哪里不对望后面专业人士可以提出，毕竟我刚入行。
你是想用来做投资还是自己经营。现在那边的价格高些。你是想要现房吗？