开发商把工业厂房做成公寓卖能买么？ 举报 理由 举报 取消 年限短，四证齐全，产权证是厂房。已经在建，比一般的住宅便宜但是在郊区。个人能买么？有什么政策风险。从出租和自住角度来说。不打算转手炒卖。 2018年1月28日 9 条回复 1400 次浏览 小户型,工厂,房产,房价,装修
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这里可能要先澄清一个常识性错误——所谓的证件齐全的建筑，并不一定是合法建筑。
比如，未按规划许可要求进行建设的。批了你建厂房，结果你建住宅公寓，这就是货不对板，还是违章建筑。
购买违章建筑，业主有关权益不受法律保障，而且应该也无法过户。但该建筑情况需到当地规划建设部门查询方可确认。所以这里说的“四证齐全”的意思我就不太理解。
此外，工业厂房只能报装工业水电。工业水，质量差；工业电，价格高，错峰用电时会被调整（停电）。
不要买，厂房用地是50年，公寓（商业）用地是40年，很明显是违章修建，可能开发商打通了现任领导的关系，但如果5年后现任领导升上去了，新领导可能不再管这事，这块地连同你的房子被回收的可能性极大，这时你可以起诉开发商赔偿，但如果开发商再跑路，从此找不到责任人，有可能血本无归
可以，自己住的话，无所谓，跟小产权是一样性质的。另外在买的时候一定要去跟开发商去律师楼公证，至于房产证什么，你不拿来贷款什么的，压根没用。 现在是法制社会了，即使是违建建筑，只要建筑封了顶，政府基本不敢来拆的(前面的盖的时候城建的已经拍过照，上了档的，如果强拆的话，会露出很大的窟窿的。 当然如果有地铁什么的，和合法征收的时候，你理赔的时候会有点受阻。 想办房产证也是可以的，等时机，有时候国土那边空出那些登记名额出来，塞钱去买，就办下来了，别太执着看眼前，朝令夕改的政策见多了
楼上说的都对，我来稍微总结下
工业用地，就要做工业用途，比如和生产相关的工作。
用电价格，有专门的工业用电价格，上海这里是峰谷平。
产证肯定是一个工业项目一个大产证，比如说有10栋，总共1万平方米，产证就是一张，上面写1万平方米。无法再进一步分拆的。
最好是不买，因为不合乎法律，万一将来有问题就麻烦了
不能买
工业用房权证性质与住宅不同，不能落户，非民用水电费
规划用途、消防、水电、排水等配套均与住宅不同
土地是出让的，房子又不违章，里面的东西没人管得到。
当然有风险，但是只要住了人，管得可能性不大。
要贪便宜就要抱着钉子户的决心。
只要国土规划部门过关让你建了，就是没事儿。真拆了，开发商死定了。
土地性质都可以改，补交一部分钱而已。北京这样的loft多了去了。还有人直接买工厂改装成loft。参看电视剧奋斗。
电价是普通地方的二倍的样子，估计题主光电费就能补回差价了。
所谓四证是不可能齐全的。
工业厂房只会有一张大产证，不可能拆分成每个单元一个小产证，换句话说你自己的产证根本不可能办下来。
至于别的就看你自己怎么想了。