中国房价未来增长城市 以及长三角 珠三角适合个人创业的城市？ 举报 理由 举报 取消 中国房价未来增长城市 以及长三角 珠三角适合个人创业的城市1.北上广深 以及二线 省会城市 房价会强势增长，以及原因2.对于个人来说，适合创业，以及未来发展潜力很好的城市 2017年9月23日 4 条回复 908 次浏览 创业,城市,房价
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顺便说一句 城市带正在形成 ，所谓的城市带，就是城市之间的分界线越来越模糊，不是以前的那种，八九十年代的城市，出了二环路就是工厂，过了工厂就是田地
，然后就是黑灯瞎火的农村，只有狗叫和丢鸡大娘的叫骂声。然后过个一两百公里，才有另外一个城市。
仅仅是二十年，从97年，上高中那会的县级中学，还周围都是农田，现在周围都房地产，不远的地方就是万达广场。1997-2015 （正如你在夏洛特烦恼看到那个镜像
，红砖瓦到高楼大厦，拍摄地是大连，也代表了整个中国特别是沿海城市），现在就聊一聊中国会高度发达的城市带。
1 广深城市带 广佛城市带 广中城市带
2009 2010 2013 2014 四次去珠三角，首先聊一聊广深城市带，做过广铁坑爹D字头国际价格接轨动车的童鞋们，都知道那个特快的速度，高铁的价格。从深圳站摇摇
晃晃，像个碰瓷大妈一样的移动到广州东。一百多公里给你开个2小时，如同广州的宽带一样坑。沿路你会看到一个一个的握手楼，距离只近，是内地乃至长三角的我
，无所适从的压抑感。这就是珠三角的特色。一路向北，然后向西，沿途你看到的都是不停的民房和工厂，然而到2014年，就变化了，多了高层建筑。如果你从广深
沿江高速走，路过虎门大桥，一路过去，也是高层不断。不管是沿着老广深高速还是新的广深沿江高速，这就是未来的广深城市带。房价自然是4w-2w-1w-8k-2w-4w-
6w这样的价格进行变化。虎门房价从2014年的8k涨价到1w。因为有虎门高铁，有东莞的轻轨到这里，广莞深更加的紧密，空间距离在随着交通速度越发的降低。产业
链更加的紧密起来。
广佛不用说了，已经同城了，不光是地铁还是高速，你基本分不清边界，虽然房价这边是2w，河对岸是1.4w左右。
广中，沿着G105一路都是建筑物，一直到中山的石歧市区。然后到珠海慢慢才是山和田地。广珠城际，奇葩的价格，满满都是人，去个广州，一小时搞定。公交化流
水，随买随走。感觉像一个城市的，城南和城北。七点出发，九点可以到广州任何一个市场，不管是服装还是手表，都妥妥的。
我亲自从白云开车经过快速路走G105一路免费，到黄圃，到石歧，除了南站稍微人烟稀少，马上到了碧桂园都开始城市化景象了。
2 沪宁城市带 没见到 习总天天带个人叫做王沪宁的吗 不管是老的沪宁铁路还是新的沪宁城际 一路的变化 我从2001—-2015一路看过来变化的 从原来一路的树 到
现在的一路的建筑物 连绵不断
大一那会，去无锡，从南京开始坐火车，需要两三个小时才到无锡，如今的高铁一个小时不到搞定，哪怕是到上海也是一个小时多点，恶心的城际G字头除外，因为停
好多站。京沪高铁，才是真的G字头。
哪怕是04年那会，没有高铁动车，庞巴迪的城际特快也能2小时多点。从南京跑到上海，仅仅在苏州停一停。
说说沿路的变化，01年那会，老的宁沪铁路，一路的树木，说不上来的品种，树旁是灌木林，特别是南京到丹阳路上，一路都是田地，到了无锡苏州才稍微感觉到繁
华。昆山到上海，01年那会，还是小屋，南方的景色，别样的雨中迷醉。如今，全是厂子，全是房屋。惊叹十几年来的巨大变化。特别是高铁上，看到京沪老铁路，
沪宁城际，京沪高铁交错着，层叠着，别样的激动人心。时不时，CRH-380从你身边，脚下，头顶呼啸而过。
01年那会，去过苏州一个县级市，张家港，港区镇，现在叫做金港镇，一个镇的财政收入几个亿，我们老家一个镇才几十万，镇上居然有红绿灯，我们老家直到前几
年才装上红绿灯。做小巴车从无锡火车站到张家港的港区镇，一路都在建厂房，国道边的田地一块块的消失变成各种厂房，整个港区镇都是厂区，张家港保税区，化
工码头，各种化工厂。现在更是热闹。记得张家港北的大润发周边就是田地，现在都是高层。房价从2000飙到8000.
按照房价和繁华程度，南京比上海落后20年，老家比南京落后10-20年。上海人住大房子，出门地铁，凭什么老家人要住鸟笼，出门11路？？？
3 沪杭城市带 动车从虹桥开始 一路都是建筑物 没有看到吗？一直到杭州
上海到杭州类似以上的沪宁城市带。另外宁杭高铁开通了，沿路的溧水，宜兴，湖州，也要搭上发展的快车道，形成环太湖城市带。
4 京津翼城市带 从北京过廊坊到天津 一路上 如何 看不到吗？ 我可是 分别在2000年 —- 2014年 多次路过这个线路 从黄面包 一路黑 到现在的繁华似锦 看过来
的变化
京津翼，看看Google地图的夜景，对比几年的变化，你会发现，慢慢的，北京到天津连成一片，然后在慢慢的朝周边蔓延。
5 去过日本吗？如果去过 见过东京都都市圈吗 以及东京到大阪的沿路 JR一路 你就知道未来中国就是那个样子 从杭州到南京
在这里不是替政府鼓吹什么，国家这些年的发展，从交通工具的速度到你住房的面积，到商品的种类等等，乃至私家车的变化。都是很好的代表。
这盛世，正如你所愿。
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有针对性的回答上面的问题
中国房价为什么会增长，说白了就是需求决定。
作为一个80后，一家四口，我爸妈我和妹妹，挤在一个15平方的房子里，一直到自己家在镇上盖起两层的3+3（合计70平方的小楼）然后到现在人均一套房。
既然人均都一套房了，是不是住房的需求就停止？是不是房价就会降低？NO
人均一套是普通的住宅，还有别墅来？没见到我每次经过别墅区，都在思考着，如何弄一套，呵呵。当然了，如果你是经过别墅区，都两眼冒火，腐败分子如何骄奢
淫逸的，那就无从谈起。
住房本来就是消费品，随着时间的推移，自然也是有寿命的产品，自然变成消费品，你花钱消费，提高生活品质，无可厚非，降价也好，增加也要，都是经济规律，
如同小时候家舅结婚的三间大砖房，让舅妈开心的不行了，你如果换到现在，表弟结婚，再弄三间大砖房，相信表弟妹会扭头就走，自然最低要两层小楼，或者城里
弄个小两居。过几年，表弟的孩子大了，谈婚论嫁，就是别墅或者200的大平层了。三间大砖房失去市场，城里小两居正吃香，未来是大平层和别墅的天下。房价会降
吗？相信在结构改变，更符合需求的情况下，会更高，看看香港，看看国外，都是如此的趋势。你非要说，房价会跌，我支持你，三间大砖房，你倒贴钱都没人要。
越来越多的人会被城镇化，越来越多的人会住房需求国际化。房价降低，只是给无力购房者的一个借口而已。
产能过剩，也包括房产，过去是砖瓦房的过剩，现在是普通住房的过剩，过剩的是需求的改变带来的，没有前瞻性的引导产能的释放，不过剩都怪了。你没见过该砖
瓦房的开发商吧？
如何判断一个城市的房价增加还是降低。
在进入白银乃至青铜时代的当今，房地产真正走入了差异化。
同样是09年初到15年的秋，北京的5环望京附近从9k到现在的4.5w，表妹09年购房到现在的4.5w，增长了5倍。
南京，桥北，从4k到现在的1.2w，增长了3倍。
苏北一个地级市，09年的南区，从3k到现在的6k，增长了2倍。
深圳龙岗，从09年的7k，到现在的4w+，增长了6倍。
这都是过去的增长，那未来？
1，人民币的M2发行量，水涨船高，货币超发，别说房价涨价，水饺都涨价，从04年的1毛一个到现在的四毛一个，你别说你不吃水饺，那抄手吃不，那米粉吃不。
2，人口虹吸，高铁四通八达了，小城市的人都去大城市了，送别的都是父母，送走的都是儿女，十一假期送表妹回北京，老家高铁站，走的一水的八零九零后，回来
的和出行的基本是1:10。哪个城市集中了高校资源，自然会虹吸大量的青壮年，北上广深的去了纽约巴黎东京悉尼。全国各地的自然去了北上广深南京武汉杭州成都
。。。毕业后，还回老家吗？那你们出国留学的还回国吗？
3，就业结构，农业，工业，服务业，你愿意干哪个？大城市小城市的产业结构，服务业占比，自然不同。还是苏北的地级市，老家，就靠工程机械，烟草，天阳能。
工程机械，货币升值，或者说周边国家贬值，出口萎靡，烟草，不表。太阳能，反倾销，投入和产出不成正比，这样的产业结构，单一，容易造成就业危机。工作还
有，工资减半，你干不干？房贷要还不，车子要养不，女友要哄不，怎么办？辞职，去大城市。至少可以体面的活着。别给我说，小城市，安逸，幸福指数高，那是
就业稳定，回头厂子倒闭，工资发不出。你还安逸，回家啃老去。
4，哪些城市，能吸引大量的人力资源？北京，上海，广州，深圳，没有疑问吧？所以房价不掉一直涨价。你不买，别人买，腐败分子买。其次就是集中了教育资源，
产业结构稳定的城市，杭州，厦门，南京，武汉，成都。。。
5，城市建设，好比一家公司，你买了这个城市的房子，就好比购买了股票，你可以转手，如果这家公司盈利能力很好，就是赚钱，否则就是亏钱。城市，建设地铁，
医院，学校，解决就业，优化提升产业结构，凭什么这样的公司股票会跌？
按照这个思路，分析不同城市的房价未来增长，就是看看这个城市人是流出还是流入，
1。地铁已经建成里程，以及未来开通里程。城市靠卖地，没有钱，修地铁？修马路都没钱。
2。小学入学人数，变化。比如厦门就是一个净增长城市，福建人民，赚钱了，就把下一代送到厦门去学习，对于福建人民来说，厦门一万多的房价小意思。
3。常住人口变化。特别是500w+以上城市，特别特别是1000W以上的城市。人数的基数，就会降低城市的运营成本，效率上去了，自然吸引力就巨大了。
4。高校在校生人数，这些人是未来购房的主力军。
5。城市机场年吞吐量，以及火车站的动车高铁连接线数量和发车量，客运量。这些数据都可以从公开资料查询得到。
按照这个分析思路，你会发现，一线城市以及二线优质城市房价继续走高，特别是未来人民币继续增发情况下。
这就是为什么一线暴涨，一直涨的理由。
关于创业，以后分析。欢迎留言。谢谢
累坏本宝宝了，喝口奶，继续。
以上，忘记聊京津翼了，我们来聊一聊京津翼。
看看美国二战后的人口经济变化，从东海岸到西海岸的变迁，说白了。就是加州和纽约这两个城市带，五大连湖不表。有个GIF动态图，明显的人口往加州，西海岸移
动，也就是旧金山洛杉矶，拉斯维加斯那块，也就是强森拍的那个什么什么地震的电影，本宝宝想不起名字了。为什么？因为环太平洋呀。作为美国首都的华盛顿特
区还没有华盛顿州混得好，更不用说加州。为什么？一句话，美国是资本主义国家，经济第一，政治第二，资源跟着经济走，政治为经济服务。不然就，咔嚓，咔嚓
。
而天朝就不同了，天朝历朝历代，都是政治第一，资源跟着政治走，天朝要阅兵蓝，河北就苦逼，天朝要你河北灯下黑，河北就苦逼。跑部钱进，所有资源统统帝都
先享受，上海牛逼吧，山西煤电，上海用，赚钱交北京。呵呵。
高考知道不，本宝宝当年的江苏一本线超过13分，这分数，在帝都分分秒北大清华，结果只能弄个挖煤的学校。
所以说，京津翼，当数帝都，别说什么雾霾，雾霾是经济发展的标志物，你没有雾霾你都不好意思说你经济好。车少，哪有雾霾，让你回到缺医少药的八十年代，天
蓝蓝，看电影都要搬板凳露天的，你去不？买个小米净化器，净化空气的同时，你还可以贡献二氧化碳排放量。帝都往东走，什么保定副都，纯属扯淡。你让老爷们
，去保定上班，想都别想，能去通州就很给你面子了。唯一能沾光的也就是燕郊。所以通州，燕郊房价，继续升。天津，由于是港口城市，有自己的硬本事，再说了
，宝宝当年拼了老命的弄金融中心，此宝宝非本宝宝。虽然，很多烂尾楼，但是金融中心+物流中心模式，必定可行。看看香港，新加坡都是金融+物流。搞金融就要
搞期货现货，搞期货现货就要搞交割，搞交割就要搞仓储物流，天津，上海，香港，新加坡都是得天独厚的优势。
京津翼，你说干不过珠三角长三角，那都是瞎扯，那是老爷们养肥了好吃肉。让你肥，不代表让你可以摇摆摇摆。除非沙尘暴能楼兰古城式的覆盖，宝宝罪恶了，表
妹还在帝都，我怎么能这样狠毒。水表已拆，没有快递，温暖不要。
说个小事情，这年头谁的思维最敏捷，富人，因为敏捷所以富。
北京上海最贵的当数是超大面积的住宅，五六百平方那种，动不动就十几万一平，销量很好。
在南京就卖不动，只能卖卖200平的大平层。
二在苏北的三线城市，200平卖不动，一百四五的才好卖。
为什么？？？
好比金字塔，有钱人，相对来说，都跑大城市去了。
你还等什么？？？
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谈一谈，房产投资。
1.不要幻想过去的吃了伟哥样的爆发式房价增长，除非让宝宝再做一任总理。发个10万亿，地方政府打个20万亿白条。
2.差异化明显，特别是经济滞涨，产能过剩情况下。房价增长，但是对于通胀，有的是负增长，有的是正增长。分城市，分区块，分地段。
3.住房需求结构性调整。从刚需到改善性，从住到住得好，从房子本身到周边配套和环境，乃至物业水平。
4.房子好比手机，从2w大哥大身份象征。到现在人手一个肾脏机。已经是基本消费品。过去你见过捣腾大哥大，或者水货三星的，现在，捣腾的起来吗？
5,随着产能过剩，以及网络消费的冲击，房地产真正的进入了差异化和新常态。
一线 一线 一线 ，重点二线 重点二线 重点二线 重要的事情说三遍。
学区房 学区房 学区房 重要的事情说三遍 （前提是这个区域，乃至这个城市，新入校小学人数每年递增，君不见农村小学都合并撤销的差不多了吗）
养老房，养老房。养老房，重要的事情说三遍（一楼 二楼 带院 养花养草 老龄化社会的过渡，加上天朝的电梯吃人特色，还是一楼二楼，过去三楼四楼住高干一去不复返了，更不用说楼层高的，电梯一块，爬楼都是小事，吃人就可怕了，再来个切割事故，分分秒让你尿裤子）
抱着一颗平常心态，不要抱着赚钱，以后只要能跑赢通胀，在滞涨的今天，就很谢谢自己了。
附：美国三大城市带
1、从城市分布看，美国东北部地区城市最为集中，形成一个城市连绵带，像”城市的海洋”。这个庞大的都市群北起波士顿、南到华盛顿绵延700公里，宽约100 公里，被称为”波士华氏”，即取两城市首字而成。如果从波士顿驱车前往华盛顿， 就会经过纽约、费城、巴尔的摩和数不清的中小城镇。一路上给人的感觉是：城镇一个连一个，到处是紧张、忙碌和拥挤。 2、五大湖南部的工业地带，都市化程度也很高。从密尔沃基开始，经过芝加哥、底特律、克利夫兰到匹兹堡，形成又 一个城市连绵带。许多大城市地区已经联成一片，往往这个城市的延伸部分也是另一个城市的发展部分，卫星城镇和工业区相互交错，已难以分辨是哪一个城市的郊区了。3、 第三个城市连绵带在加利福尼亚州。 它北起旧金山湾区，经洛杉矶、圣地亚哥直到墨西哥边境，形状像个哑铃。这三大 城市连绵带，规模都在世界前列。其中”波士华氏”是美国也是世界最早最大的城市连绵带，是美国政治经济文化的中心。加州是美国经济实力最强的州，人口 3387万，国内生产总值等均居全美第 一，它的城市化水平达到90%，高居美国各州之首。如果将加州作为一个国家看待，那么，它的国民生产总值在世界可列 第七位，与中国难分伯仲。由此可见加州城市带在美国经济中的重要地位。
美国今天的就是我们的明天，政治体制除外。水表已拆，没有快递，温暖不要。
你能说服美国城市带的人民回到小城市去，我就能说服北上广深的人民回老家创业。
什么，你做不到，对不起，我更做不到。
可以参考创业邦今年评出来的2015最佳创业城市
A股经历7月的“端午劫”后直接“疯牛”入“疯熊”，市场陷入担忧，创业投资霜降。统计显示，8月VC市场披露的案例为106起，投资规模仅为14.71亿美元，而7月则为186起，73.92亿美元，投资数目和金额规模呈现双双回落态势，而PE市场披露的案例仅为20起，投资金额更是仅为7.76亿美元。与A股股灾一道而来的还有宏观经济减速，这可能使创业者的信心动摇：美好的创业时光还会继续吗？还有没有必要关注哪座城市才是创业梦想家们的摇篮？答案是肯定的。此次“中国大陆最佳创业城市”榜单是由创业邦连续第四年发布，此间三年，大致是经济学意义上的一个经济短周期的长度。创业邦研究中心搜集了自2012年8月至2015年8月中国VC/PE投资市场的基金募集、投资数据，进而发现，8月创业募投资骤然跌落不过是向着均衡趋势回归。换言之，这是对之前出现的创投狂欢的修正而不是真正冰点的来临。如果考察更长周期的募投资数据，比如八年、十年，或许我们甚至会觉得这个8月还算是创业繁荣的月份。“创业繁荣”，不是一群爱折腾的人头脑发热的产物。这里至少有四个支撑的论据。
九次方大数据是榜单的独家合作伙伴，搜集和整理了各项指标涉及的所有数据。此外，创业邦研究中心建立了组合评价模型，将由因子分析得出的客观评价结果和由德尔菲法得出的主观评价结果相结合，得出创业适宜度，以创业适宜度来反映一座城市的创新创业容纳能力。需要指出的是，本年度的最佳创业城市评选，我们选取的样本城市为47个，除了厦门市之外，其他城市的GDP均达到3500亿以上。与2014年相似，创业邦研究中心将最终评出的20个最佳创业城市按照聚类分析的结果分为三个梯队：第一梯队最具创业优势，我们不妨称其为创业领导城市；其次是第二、第三梯队的城市，我们分别称之为创业有力城市、创业追赶城市。对于每个梯队内部的城市而言，创业的综合优势相差不大；但不同梯队的城市之间却有着较为明显的差异。对于这个划分，创业邦研究中心关心两个问题：一，同一梯队的城市，在创业适宜度接近的情况下是否有各自的特色？二，尽管目前存在差异，但在一个较长的时期内，不同梯队的城市在创业适宜程度上会不会趋同？换个说法就是：它们在创业适宜度上的差异会不会越来越小？第一个问题相对比较好解答，因为每个城市所具有的资源禀赋是有很大差异的。以创业领导城市北京、上海、深圳为例，它们都形成了自己的比较优势。北京以完整而深入的创业服务取胜，上海以海纳百川、万业竞发的高度容纳力见长，而提起深圳则不能忽视它强大、齐整的产业链链条。但对于第二个问题，回答的难度相对比较大，因为我们没有更长期和持久的数据作为支撑。但创业邦研究中心仍试图给出一个观察：全行业整体的创业适宜度差异不会缩小，但个别行业（如轻资产的互联网相关行业）的创业适宜度差异是有可能缩小的。之所以认为整体差异不会缩小是因为我们观察到一个现象，创业成本最高的10个城市几乎就是今年的最佳创业城市前十——创业成本高，却依旧在创新创业上排名靠前。一个可能的解释是，支撑创业的各种禀赋资源高度集中在大城市，而这些禀赋资源即便会发生转移，也需要一个非常长的周期。
如果仅说它作为政治和文化中心能最快感知政策层面对科技创新创业的支持并作出反应，集聚了最多的国内超一流的大学和科研机构并促进成果转化，那便很可能忽略了它在成为创业中心的过程中所付出的其他努力。
可以说，北京的创业服务机构是最完备的，深度服务的能力整体是最优的。创业者有什么理由不爱北京呢？「
然而，深圳的成功，还在于它是一座高度重视创新投入的城市，而创新投入既是经济发展的不竭动力，也为创新创业提供了深厚土壤。今年上半年，深圳全社会研发投入达到305.1亿元人民币，同比增长17.8%，全社会研发投入占GDP比重提高到4.04%。4.04%这一数字已超过欧美发达国家以及日本的水平，目前只有以色列和韩国超过4%。
知乎专栏 欢迎各位来讨论 硅谷密探 – 知乎专栏
个人建议去长三角，因为长三角的经济增长就意味着珠三角的被衰退，因为一段时间内的经济总量是有限的。而长三角的战略纵深明显多于珠三角。
至于长三角的城市选择，根据距离衰减理论，以上海为中心依次递减。
现在该在上海买房吗？（具体问题具体分析） – 知乎用户的回答
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先回答李林、王冰的问题。
李林：其实我蛮想知道这个答案上点的100多个赞是个什么心态，大概明白为啥《货币战争》这种地摊杂书会在中国变成畅销书，反智反得很有成果。
答：因为人民币贬值那一天我成了知乎的汇率专家，此前我的人民币贬值只有四赞，别人过万。
王冰：根本看不下去，完全是胡说八道。（句号是我给你加上去的！）
回复：哎。2015年1月28日被人邀约人民币会不会贬值，我说会。其余都是不会，他们点赞过万，我点赞过三，内心那个纠结啊！结果人民币无预兆贬值，（关于）人民币八小时获邀一百二十次，哎。假如我是错的，你们都是对的那该多好啊！
知乎找不到，百度搜不到，然此贴还没有被删，我也是醉了。
详见收藏夹—-中美国：人民币会大幅贬值么？
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2011年油菜籽的价格及走势._百度知道
还是给点分析吧，
顾客就是上帝啊 ！ 美国和中国要金融对决，美国要从金砖几国抽走资金，预期目标是十万亿美元！重返亚太至今，已经从中国抽走一万亿美元，这是人民币贬值、股市崩盘的最直接原因。美国要在全世界制造金融危机，以巩固自己的金融霸权地位，所以不惜摧毁发展中国国家，或者说金砖五国。
当然这些和你们都没有关系，你们看看就好。就经济质量而言，辽中南最差，他第一个就会扑街。所以我没有提他，京津唐紧随其后，受影响最严重！受影响最严重！受影响最严重！（第一次用黑体字，感觉怪怪的。）长、珠三角都会受到严重的冲击，但我的预期是珠三角会发展减缓，长三角的发展势头会迅速恢复，摧毁中国经济的结果是，资源会更加集中，长三角会异军突起，并呈现越挫越勇的态势。（你们还在想当下，我早就想好了战后秩序。）
中美争霸，中国人民币贬值、股市崩盘的最主要原因是美国手里的美元比中国多，想清楚这个问题，那所有的问题都豁然开朗啊。
热心人 请教一下 现在燕郊房子什么看法
主要是投资