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未来工资性收入不怎么涨，房价危险
我国财富生产力GDP不久就会低于6%逐步降低（没计通货膨胀3%）GDP增长减速，像发达国家靠拢1%到3%（没计通货膨胀）
（1）：GDP，是一年内该地区生产的最终产品折合成钱的总财富（生产的东西最终都被消费掉，钱只是交易的中介，所以财富生产力（GDP）等同总工资(只是还有一部分被国家收去了，很多建设都需要钱，但最终体验消费的人还是百姓，所以也是一种收入)）。GDP是 1年生产的总财富，例如大米苹果可乐汽车棉被房子等，你会发现一个道理，由于保质期不同，以及折旧率不同，每年生产出来的财富他都会迟早变成0，大米苹果可乐吃掉了，汽车棉被房子旧了不值钱了。但是为什么房子会涨得多些呢，因为房子下面的土地是固定不增加的，而每年的GDP 生产力在增加（生产这类大米苹果等的产能在提高）总物品增多，土地没增多，那是不是体现在每块土地上的物品总量提高，所以价格提升了呢？那中流砥柱房价和土地的长期提高值其实就是GDP（需要加上通货膨胀）的增长值，而中途房价会由于市场行情，起伏不定（中流砥柱的底线估值+市场热情），但长期和GDP增长同步（每20年的周期不同，每5年的周期可能不同步）。过去百年GDP+通货膨胀数 等于6.5%每年。而21世纪开始，这个数依然逐年在降低，目前世界GDP3%+通货膨胀1%=4% 的生产力提高速。
（2）：工资性收入，GDP代表的生产力提高不了了，哪里还有会涨的工资？查一查这么多的GDP大于2万美元的国家和地区，他们的人均收入是否增速都低于GDP。且工资性收入只是总收入里的一个项目而已，另外还有经营性收入（泛指做买卖做生意），也就是说经营性和投资性收入依然在增长，而工资性收入要落后收入增长年均2个百分点（97年到2014年香港人均收入提高了50%，年均2.5%，但这个数据中有80%是富豪贡献的，因为例如李嘉诚2014年的年收入是1997年的800%，这样才拉升了香港人的平均数）。也就是说当人均GDP超过1万8千美金的时候，你会发现这个地区人均收入依然年均增长4%到6%（因为富豪依然在赚钱啊，靠投资赚钱增加年收入，他们的年收入依然在增加）但是你观察你的身边的朋友他们的年收入几乎是停滞的，日本台湾美国人均月收入的历史变化：
历年中国美国日本台湾人均收入。
我国目前的实际人均GDP马上要跨入到9000美元的水平。人均收入增长为6% 加通货膨胀3%=9%。接下去的10多年 这个数 会逐步降低到你的感官的0。
（3）：房价的中流砥柱的增长力量也是生产力的提高，而GDP放缓，有一个双杀的作用（戴维斯双击的反作用：100万企业一年利润0，卖价200万，那就是高估，但一年效益有20万，那对来年盈利就有了预期，给予一个预期的附加估值，所以最终100万可以卖到400，他包含了本身高估和盈利预期。当企业出现亏损，预期消失，原本高估也消失，就形成了双向下跌，跌回到100万的成本价）1：本身高估要变得合理。2：增长预期打破，原先预期的消失。所以说长期支持房价上涨的动力在迅速衰弱。可以查询一下各个国家的发展历史，都会发现这个状况，长期（百年计）房价和GDP增速年均不相差1.5%。且前期社会落后，增速会和GDP一样增长较快。后期房产土地是一个稳定的资产，可以对抗通货膨胀，但仅此而已（可能还不及，因为房产税也是迟早的），但前提是他在之前的经济周期里没高估过，我国目前来说显然是高估的，超过生产力增速太多。无论是从房价收入比还是房价租售比来说，我国都远高于世界平均水平。所以房产未来是无法判断短期年份的涨跌，但是知道回报率不高甚至是极端情况下是期间内负数。
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未来机器会代替人干活，工资就下降了，工资下降房价也就下降了~因为贵的买不起了~
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未来工资性收入不怎么涨，房价危险
我国财富生产力GDP不久就会低于6%逐步降低（没计通货膨胀3%）GDP增长减速，像发达国家靠拢1%到3%（没计通货膨胀）
（1）：GDP，是一年内该地区生产的最终产品折合成钱的总财富（生产的东西最终都被消费掉，钱只是交易的中介，所以财富生产力（GDP）等同总工资(只是还有一部分被国家收去了，很多建设都需要钱，但最终体验消费的人还是百姓，所以也是一种收入)）。GDP是 1年生产的总财富，例如大米苹果可乐汽车棉被房子等，你会发现一个道理，由于保质期不同，以及折旧率不同，每年生产出来的财富他都会迟早变成0，大米苹果可乐吃掉了，汽车棉被房子旧了不值钱了。但是为什么房子会涨得多些呢，因为房子下面的土地是固定不增加的，而每年的GDP 生产力在增加（生产这类大米苹果等的产能在提高）总物品增多，土地没增多，那是不是体现在每块土地上的物品总量提高，所以价格提升了呢？那中流砥柱房价和土地的长期提高值其实就是GDP（需要加上通货膨胀）的增长值，而中途房价会由于市场行情，起伏不定（中流砥柱的底线估值+市场热情），但长期和GDP增长同步（每20年的周期不同，每5年的周期可能不同步）。过去百年GDP+通货膨胀数 等于6.5%每年。而21世纪开始，这个数依然逐年在降低，目前世界GDP3%+通货膨胀1%=4% 的生产力提高速。
（2）：工资性收入，GDP代表的生产力提高不了了，哪里还有会涨的工资？查一查这么多的GDP大于2万美元的国家和地区，他们的人均收入是否增速都低于GDP。且工资性收入只是总收入里的一个项目而已，另外还有经营性收入（泛指做买卖做生意），也就是说经营性和投资性收入依然在增长，而工资性收入要落后收入增长年均2个百分点（97年到2014年香港人均收入提高了50%，年均2.5%，但这个数据中有80%是富豪贡献的，因为例如李嘉诚2014年的年收入是1997年的800%，这样才拉升了香港人的平均数）。也就是说当人均GDP超过1万8千美金的时候，你会发现这个地区人均收入依然年均增长4%到6%（因为富豪依然在赚钱啊，靠投资赚钱增加年收入，他们的年收入依然在增加）但是你观察你的身边的朋友他们的年收入几乎是停滞的，日本台湾美国人均月收入的历史变化：
历年中国美国日本台湾人均收入。
我国目前的实际人均GDP马上要跨入到9000美元的水平。人均收入增长为6% 加通货膨胀3%=9%。接下去的10多年 这个数 会逐步降低到你的感官的0。
（3）：房价的中流砥柱的增长力量也是生产力的提高，而GDP放缓，有一个双杀的作用（戴维斯双击的反作用：100万企业一年利润0，卖价200万，那就是高估，但一年效益有20万，那对来年盈利就有了预期，给予一个预期的附加估值，所以最终100万可以卖到400，他包含了本身高估和盈利预期。当企业出现亏损，预期消失，原本高估也消失，就形成了双向下跌，跌回到100万的成本价）1：本身高估要变得合理。2：增长预期打破，原先预期的消失。所以说长期支持房价上涨的动力在迅速衰弱。可以查询一下各个国家的发展历史，都会发现这个状况，长期（百年计）房价和GDP增速年均不相差1.5%。且前期社会落后，增速会和GDP一样增长较快。后期房产土地是一个稳定的资产，可以对抗通货膨胀，但仅此而已（可能还不及，因为房产税也是迟早的），但前提是他在之前的经济周期里没高估过，我国目前来说显然是高估的，超过生产力增速太多。无论是从房价收入比还是房价租售比来说，我国都远高于世界平均水平。所以房产未来是无法判断短期年份的涨跌，但是知道回报率不高甚至是极端情况下是期间内负数。
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