房价崩盘的城市，房产是怎么处理的？ 举报 理由 举报 取消 比如鄂尔多斯，还有温州，房价暴跌之后，房地产商怎么处理？大部分资不抵债找不到接盘的老百姓，怎么应对债务！政府怎么处理？银行怎么处理？以前发生的事情因为媒体封锁，不了解崩盘以后的房产是怎么处置的 2017年9月30日 7 条回复 1050 次浏览 中国,发展趋势,城市,房价,房地产,房地产市场
回复 ( 7 )
这里的房价崩盘不等于价格变成零。像美国底特律市中心那样，房子一块钱出售。那就是放着荒废了。
只是价格爆降，但还是有价格，市场价比如降到五千，你三千拿出来卖，也是马上有人要的。不存在说崩盘了就一定砸手里。
所以所谓崩盘要处理，也没什么特别。对于银行收回抵债的，一样的拍卖。开发商要是在价格高位拿的地会亏本，但也一样是卖房子，他的资金成本很高一般不会因为价格降了不卖，价格暴涨他才会不卖。普通老百姓手里一套两套的一般也舍不得抛售，投资客早就闻风而动卖完走人了。
从我看到的情况，很多中小城市下跌很厉害，不过远远没有到引起系统性风险的程度，政府和银行感受到了危机感，现在已经采取了一些措施，比如最新的经济报告鼓励买房，小城市银行最近几年已经收紧给小开放商的贷款。但是情况看起来远远没有那么糟，对普通人生活没有造成太大冲击，一些房地产商跑路，一些房子烂尾，仅此而已。
这里管中窥豹的举一下例子：
以我所在的中国中部一个小县级市为例，人口一百万出头，市区人口20几万。94年我们家买房时，那时候是单位盖的房子，70平左右价钱1万出头，2000年单位盖的房子相同面积，价钱超过2万5，05年左右一个阿姨买房，当时价钱500元每平，12年左右房价最高峰达到4000以上，现在下降到3000以内仍有很多卖不出去，郊区有些降到2000下。
从这个角度来看，房价高于当前价格3000一平的时间大概仅仅在10年到14年5年时间出现过，100万人口的小城市，5年时间销售的房子加起来可能不到3万套（简单的根据发展公报中销售面积估计，总体数量差别不会太大），也就是说实际上在房价高于现在的几年里买房的家庭比例可能只占城市家庭的十分之一左右。大部分家庭在高位和偏高位买房，但对于总价40万的房子跌了15万，也都只能认栽。实际上对很多开发商，也只是最后一两年里资金发生问题，出现房产抵押在手中无法出手情况。
虽然看起来房价是个全国性问题，但在过去十几年里，因为买房受益很多的家庭可能只占全国家庭的十分之一到五分之一之间，而因为买房财产缩水的家庭可能也只占到全国家庭的十分之一，都是苦了最后接盘的家庭和开发商。
以我观察到的情况，现在房地产市场不那么景气了，但是我们那个城市依然有人在买房，房地产市场并没有完全死掉，有些年轻人需要婚房，有些家庭小孩长大了，需要一个稳定住所。
现在这些年人们收入已经提高了，我觉得对我家乡那样的小城市，2000一平的房价对于很多家庭来说已经不那么贵了，在外打工多年的年轻人，想要在家乡有一个安稳的住所，只要男女双方家凑10万，付个首付，贷款10万，就可以在家乡拥有一套100平的房子，不也挺棒吗？
国家推出鼓励房地产商降价，鼓励农民工进城买房，我觉得还是很好的政策的，政府改善城市的基础设施，提高城市福利水平和生活便利程度，通过高铁高速公路拉近大小城市的距离，农民满满融入城市，还是可期的。
现在有些相信中国房价还是可以软着陆了。相信对大多数城市来说，房价是会继续下降一段时间的，不过整体来说应该不会有大规模的风险。
中国依然在发展的，而且总体上在往好的地方发展。过去几十年我们实现了土地的城镇化，但没有完全实现人的城镇化。当前全国有一亿多居住在城市但没有市民身份的人，没有自己的住所，没有城市户口，国家有超过1000万套空置住房，而且实际上他们这些居住在城市里的人已经有了一些购买力。现在国家撮合这些没有住房没有户口的城市居民，让他们拥有自己的住房和户口，成为真正的市民。私以为，这对中国来说是一个很好的机遇。过去是条件达不到，城市基础设施容纳不了那么多人，无法给那么多人提供完善服务，现在条件已经成熟啦，并不是所有人都是买房投资的，让那些有钱需要房和户口的人能有房，享受市民生活，是国家未来要努力做的。
举个例子。
C先生热爱投资，屡投屡败，日近被融资方说动投了中原地区一三线城市边缘楼盘。
明显的，那样的房子建成后注定不会有人问津，几个月后，C先生和几个投资人朋友驱车上门讨要债务，融资方强拖不过，开始装死。将还没完全建成的楼盘拆开分给C先生一行人，并挪用来历不明的资金完成它。
两个月后，房产的诸多手续与各间房屋钥匙逐渐交到C先生手里。虽然谁都知道，融资方依然能在账目上做做手脚，赚上一笔。甚至说可能他们一开始的打算就是那样的，任何一个长眼的人都能看清那样的楼盘不会有人要。
时间逐渐过去了半年，楼盘可能就这么硬生生砸到C先生手里了。
至于那个投资公司，声誉根本就不是问题，掏空它的方法比创建它的还多，换个地址，重新注册一个名称，还是那几个人，就又是一家全新的投资公司。
现在中国的楼市有如2008年次贷危机的美国债市。
明明是垃圾债券，并且已经开始崩盘了，纳斯达克却死活不给下降评级，因为大家都靠这个吃饭。如果中国楼市的崩盘被承认，那就真的要引发一场席卷全国的经济危机了。
中国楼市不是不可崩，而是即便崩溃了，报纸也一定要登今天深圳房价依然在涨，这就是中国人的厉害之处，死要面子活受罪。
他们应该隐瞒事实，因为恐慌引起的余波效应会真正毁掉中国楼市。
另外，C先生真人真事，来自一个不怎么守时的朋友。
————————————————————————————
————————————————————————————
补充，突然想到楼主问题——处理。
这就很有意思了，问题是，如果你是一个处于楼市崩盘的炒房者，你会怎么办？
花了两千万，以为自己像世界首富一样在深圳周边布局了地产，结果一夜之间丫全都成了垃圾。
更有甚者砸锅卖铁，呼朋唤友，将大批资产引入到某个房地产泡沫高发区。
他们会怎么处理手里的这些垃圾？
①不敢说八成，大概有七点二到三的把握说这些人肯定会开始一次漫长的等待——去股市看看，不是逗你们，现在仍然有6000点开始布局，至今没有解套的。当然，能坚持这么久的都是有意思的人，很多在最开始的四个月里就忍不住割肉逃出来了。接受亿万富翁变成千万富翁，千万富翁变成平民老百姓的事实。
②变废为宝，这也是一条很有意思的路。现在建的新楼盘大都很有意思，依山傍水的，还有很多高端定制。可以在那些上面做配套，诸如孵化器啊，养老院啊。换一套西装就又是一个天使投资人，带一个茶镜就又是一个老人院院长。
③坑蒙拐骗，做一做资产打包啊什么的，把这些垃圾全都卖给傻子，搞不好还能赚一点。一个长了嘴的业务员，一个C先生那样的投资人，一切皆有可能。
状况：广东江门鹤山，五到六线小城市，13到14年最高峰毛坯快7000，碧桂园带装修8000，现在中心地段毛坯5000多，带装修6000多，离中心地段4公里的近郊盘4500带装修，有小盘毛坯已经叫出2999，你说崩了没，我感觉就崩了，可是最返新开盘的保利新盘一样销售一空，我自己也买了个近郊的准备孩子上学时自住，崩盘是局部的，位置好配套好的房子现在就是入手好机会。
被法院收掉之后，进入个各种拍卖环节，不动产整个打包出售，比如上淘宝拍卖
比如泡沫破裂之后的温州，大量的不良资产通过网络或者线下进行打包出售。
初期的淘宝拍卖也是经过不断流拍不断流拍之后，逐渐出现可以群众可以接受的价格。泡沫总是要有人戳破，所以说呢，总是有人要接受亏损出局。不然，老想一直涨不现实。
拖呗，银行赔的又不是自己的，下一个周期又是优良资产。
别吓唬人，房价不会崩盘的。