众筹风行的当下，在北上广深这样高房价的城市可不可以众筹拍地建楼盘？ 举报 理由 举报 取消 如题，如果非法集资是计划经济时代的产物，那当前市场经济环境中是否可以通过众筹的方式解决住房问题。 2017年8月9日 3 条回复 971 次浏览 众筹,房产,深圳市,经济,金融
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谢邀。
众筹可以许诺股权回报吗？不可以，那样就是集资了。集资受多少法律法规约束呢？太多了。所以如何回避这个法律屏障呢？很难。所以只好建基金，让大家买基金。然后基金是可以允诺回报的。
所以房地产众筹就要演变成集资建房。集资建房也有法规约束。那么有如图的问题
所以好像行不通，那么就要演变成团购，团购又要受到商品房预售管理办法的限制，如图
然后规划最终审批结果的和承诺的不一样怎办？实际开发成本过高，和约定的价格差别太大怎么办？开发商破产了怎么办？房价上涨了开发商通过财务手段降低了利润怎么办？如果都在众筹合同约定死了结果又做不到怎么办？如果约定的太灵活众筹者觉得商业风险大，众筹钱不够，项目又立了怎么办？
所以，开发商如何规避法律屏障，众筹者如何回避法律风险，这是最主要的问题。次要的问题是如果开发商利润率还不如直接融资或者合作，众筹还有什么意义？情怀吗？企业文化吗？如果众筹者从房价得到的收益不比购买预售房屋高很多，而承担的风险却要大的多，为什么要去众筹呢？
众筹能够凑齐这么多钱吗？北上广深地块基本都是以10亿元为单位的。需要多少人筹到呢？想法很好，可行性很低。10w人需要没人1w元。
可行但是可行性不高。说一下自己的看法：
1. 目前中国房地产事业缩水严重，辉煌时期已经过去，能不能缓过劲来不得而知。前两天看了一片微博博文，说目前万达王健林是亿万“负”翁，收入盈利在不断下降亏损。真假不得而知，但是有一点不得而知：房地产行业的不景气对于万达造成的影响是很大的。再这样的一个环境下，很多投资人并不看好房地产投资，所以融资面向的群体是有限的。
2. 房地产融资额度之大早已远远超出了众筹的融资额度。股权众筹的定义是：公开、小额、大众。这是在今年8月7日证监会发布的《关于对通过互联网开展股权融资活动的机构进行专项检查的通知》中的一项内容。房产融资动辄千万，融资额度过于庞大，资金的限制也是的难以成功。个人认为，这种形式的行为根本不算众筹，充其量只能是房地产行业的股权融资行为。
3. 风险巨大。投资房地产的额度肯定不会小，但是收益方面，一是因为目前房地产行业不景气的原因，二则房地产行业存在的不确定因素态度，风险巨大，不是众筹投资人能够承受的范围。所以成功率并不高。
所以个人觉得，做融资倒是没什么问题，但是做众筹太勉强。