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奶魔
感叹一下，钱是有生命力的，跟认知能力挂钩。大多数人的能力只能匹配他的财富
看地段看具体铺子情况，性价比高回报率高的有，少。
睿意德发布的《2016西南商业地产年度盘点及展望》
成都购物中心IP热的兴起，反应出借由IP深挖细分客群的态势。2016年成都各大购物中心IP运营活动层出不穷，如IFS举办莫奈展、万象城举办熊本熊展、IFS小黄鸭展，都为购物中心吸引了一定的人气；除此之外，购物中心也纷纷引入自带IP的品牌，如太古里LINE FRIENDS大陆第二店、近期刚于大悦城开业的LINE粉色店西南首店，这些自带粉丝的IP品牌也为购物中心带来了一定的人气。
西南区域历来是国家重要的区域，作为西南重镇的成都、重庆、昆明、贵阳四个城市，承担了国家西部战略的重任，成为了中国经济新的增长极，其商业发展也极具代表性。
2016年末，RET睿意德对西南商业地产市场进行全年回顾，并以此为基础，研判整个西南未来可能出现的商业趋势。以期为整个行业提供可预期的方向。
宏观经济
良好的经济是商业发展的基础。西南四城中，成渝处于领先地位；昆明、贵阳经济基础较低，但增速快，反应商业地产**大、后劲足。
1、 GDP：重庆、成都总产值较高，年GDP均在万亿以上，为商业地产的发展奠定了良好的基础；昆明、贵阳尚处于地区总产值相对较低，但快速发展，商业地产**巨大。
从四个城市的GDP总量来看，重庆和成都GDP均在万亿以上，其中重庆尤为突出，2016年前三季度GDP已破万亿，城市经济发展水平较高；而昆明贵阳GDP总量处于较低水平，城市经济发展水平较低；
从增长率来看，四个城市GDP增长率均有所放缓，但仍保持较快的增长速度。
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳GDP走势（单位：亿元）
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳GDP同比增速走势
2、 社会消费品零售总额：成渝两地城市总额高，显示出较强的消费能力；昆明、贵阳社会零售总额较低，但快速增长，几年后或追上成渝，在此期间为昆明和贵阳商业的黄金期，再升级、再调整的大变革时代。
从四个城市的社会零售总额来看，重庆、成都社会零售总额较高，其中重庆2016年前三季度社会零售总额已达5,175亿元，人民物质文化生活水平较高，而昆明、贵阳社会零售总额相对较低，人民物质文化生活水平相对较低；
从增长率来看，重庆、昆明、贵阳社会零售总额增长率在今年均有所提高，重庆的增长率仍居四城之首，成都社会零售总额增长率有所下滑，零售市场规模扩张后续乏力。
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳社会消费品零售总额走势（单位：亿元）
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳社会消费品零售总额同比增速走势
3、人均可支配收入：成都、昆明人均可支配收入较高，消费能力较高，反应昆明商业具有较大的市场机会；重庆、贵阳可支配收入较低，消费实力稍弱。
从四个城市的城镇人均可支配收入来看，昆明、成都市城镇人均可支配收入较高，在2015年均已实现了人均三万元人民币的可支配收入，2016年前三季度成都、昆明城镇人均可支配收入也已经超25,000元；而贵阳、重庆城镇人均可支配收入相对较低；
从增长率看，四个城市城镇人均可支配收入增速在2012-2016期间均有所回落，但整体仍保持较快的增长。
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳城镇人均可支配收入走势（单位：元）
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳城镇人均可支配收入增速走势
RET观点：昆明收入水平较高，商业受此支撑或将进入几年的黄金期，进入再次升级的高速发展通道。
房企进驻
外来开发商大规模进入西南区域。外来开发商的多寡，不仅反映商业的发展状况，也对本地企业造成观念冲击，反映出各城市对先进开发理念的接纳程度。
1、百强房企数量：百强房企中，已有41家布局成都市场，居四城之首，其次为重庆有38家，大量外来百强开发商带来了商业开发的绝佳范本。而昆明、贵阳百强房企入驻较少，对先进商业开发理念的吸纳明显不足。
从百强房企入驻区域的数量来看，已有41家企业布局成都市场，重庆布局38家、昆明布局16家、贵阳布局10家。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳全国房企百强布局数量（单位：个）
2、百强本土房企：渝派房企2016年有7家本土房企入围全国房企百强，表现突出，是本地开发商积极吸收外来开发样板的结果。反观昆明和贵阳，本土房企无一入围百强，正是受常年固步自封所导致。
本土房企入围全国房企百强的数量来看，重庆有7家本土房企入围2016年全国房企百强，龙湖、金科、协信、华宇、新鸥鹏、隆鑫、泽京等重庆本土房企均在榜上有名；成都有3家，蓝光、蓝润、中迪3家房企榜上有名；昆明及贵阳无本土房企入围。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳2016本土入围全国房企百强数量（单位：个）
RET观点：百强房企为全国房地产行业的领头羊，在商业理念、建筑设计、创新业态、合作品牌等方面具有全国性的高度，而且具备国际视野。成渝房企对外来房企优秀观念的吸收，不断涌现出优秀的商业项目。而昆明、贵阳房企缺乏外来优秀理念的冲击，导致本地商业落后，这两个城市应当警醒。
商业盘点
西南四地商业存量的风险均较高，四个城市均需重视；业态与品牌方面，成渝处于领先地位，与一线城市趋近；昆明与贵阳发展相对滞后，存在品牌真空层，但也预示其具有较大的发展**；商业新业态落地生根，多点开花，在创新之路上大步前进。
一、西南区域整体均面临高开发量带来的高存量问题，很多商业未来必将面临存量商业的二次调整。如何在超高人均面积的情况下调整商业，是所有西南房企均要直面的问题。
1、商业总量：昆明领跑西南，成渝两地持平，高存量的昆明未来必将面临存量商业的二次调整。
昆明以高达2,300万平米的商业总量领跑整个西南，成渝两地基本持平，贵阳则还处于总量扩张阶段，目前已达1,000万平方米。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳商业总量（单位：万平方米）
备注：此处商业总量的盘点包含已开业或未开业在建的购物中心、商业街，不含写字楼、公寓、酒店，不含2万平方米以下的底商。
2、人均商业面积：昆明严重超标，黔渝两地过载，成都区域可控。如何在超高人均面积的情况下调整商业，是西南所有房企均要面临的思考。
人口只有670万的昆明由于长期无序开发导致人均商业面积暴涨，供需错位的问题亟待解决；重庆商业聚集于主城九区内，但对于不到900万的主城人口而言，梳理供给，确保需求得到有效满足则是一大难题；成都虽存量大，但约1,500万的人口加上成都城市商业开发分布不均匀出现的“城南现象”，商业发展仍然可控；贵阳城市建设高歌猛进，但除了保量，更需要落地契合需求。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳人均商业面积（单位：平方米）
二、新开商业项目：重庆2016年新开商业体量已超过成都。曾经西南商业看重庆，但后来发展陷入困境，被成都后来居上，而今年重庆实现了赶超，成渝两地“你追我赶”的局面还将持续。
2016年成都连开3个万达广场，体量撑起了新开总量的半边天；重庆绿港、力帆、天盈、高科等本土企业领衔，大项目领头，逆市上扬；贵阳小体量商业多点开花，万科商业首次落地；昆明开发量大，开业量少，大都摩天和七彩云南第壹城等来了久违的开业。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳新开商业体量（单位：万平方米）
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳新开商业与已开商业体量对比
RET观点：
昆明在建商业项目体量巨大，未来三年或出现商业井喷，今天商业供应过剩的成都就是昆明的未来；
从今年近较大的70万平方米开业量来看，昆明商业的井喷或提早到来，届时再进行创新升级，将尤其艰难。
三、成渝两地时尚之争终结：成都在时尚品牌上更具优势
2016年综合代表性快时尚品牌、时尚连锁餐饮品牌等在四个城市的拓展情况，成都由于较高的商业整体性，对周边县市消费的吸引力强，促成其成为了目前的“时尚之都”；而重庆尽管是较早之前的时尚之都，但在地势影响下各片区商业割裂，单个片区对品牌的吸引力不足，在时尚品牌上逐渐被成都所赶超。
1、快时尚品牌：
成都十大快时尚品牌中，forever21迟迟未进入，其余9个品牌整体开店79家表现突出；重庆10大品牌已全部入驻，但开店数量落后成都，快时尚品牌市场占有率有待提升；昆明、贵阳快时尚品牌入驻及开店情况相继落后，市场空间较大。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大国际快时尚品牌入驻及开店数据统计（单位：个）
备注：品牌选取为综合2016年各大网络媒体评选的十大国际快时尚品牌，包含ZARA、H&M、GAP、MUJI、UNIQLO、UR、C&A、Forever21、MANGO、SPAO.
2、儿童游乐培训连锁品牌：
十大品牌均已入驻成都，开店数量遥遥领先，购物中心内拥有丰富多彩的儿童体验场所；重庆8个品牌入驻，但开店数量落后成都较多，但重庆购物中心内有较多本土原创儿童游乐、培训品牌，整体儿童体验业态也较为充足；而在昆明贵阳商业市场中，儿童体验业态十分缺乏
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大儿童游乐及培训品牌入驻情况（单位：个）
备注： 品牌选取为2016年西南地区最受关注的十大儿童游乐及培训品牌，包含悠游堂、哈你运动馆、反斗乐园、乐宝王国、爱乐游、美吉姆早教中心、红黄蓝亲子园、迪士尼英语、番茄田艺术中心、英孚青少儿英语
3、时尚连锁餐饮：
从时尚餐饮品牌的入驻及开店情况来看，成都不愧为“美食之都”，不仅本地美食丰富，外来时尚餐饮品牌也纷纷入驻开店；重庆由于本地较为鲜明的餐饮偏好和口味习惯，外来菜系及品牌入驻谨慎，目前入驻品牌仅5个，作为四大直辖市、国家中心城市之一的重庆，此项数据表现差强人意；昆明、贵阳两地外来品牌入驻及开店较少，市场上仍以本地菜系、本土品牌为主，缺乏丰富性。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大连锁餐饮品牌入驻及开店数据统计（单位：个）
备注：1. 品牌选取为2016年前三季度全国综合关注度最高的十大时尚连锁餐饮品牌，包含西贝莜面村、外婆家/金牌外婆家、海底捞、探鱼、云海肴云南菜、胡桃里、星巴克、57°湘（不含其它子品牌）、漫咖啡、炉鱼
2.其中星巴克开店数量较多（成都89家、重庆38家、昆明22家、贵阳8家），拉高开店数量、品牌平均开店数量数值
4、成都深受奢侈大牌喜爱；昆明虽然时尚品牌严重欠缺，但奢侈大牌表现亮眼；
成都十大奢侈品品牌全部进入，并且以开店24家领先，整体表现突出；重庆除FENDI直营专卖店外，其余9个品牌入驻，仅次于成都；昆明时尚品牌的入驻及开店情况表现与成渝差距较大，但从奢侈品大牌表现情况来看，入驻品牌紧追重庆，开店16家与重庆齐平，平均开店数量高于重庆，表现突出；结合城市发展及宏观数据可知，昆明的人均可支配收入较高，具有较强的消费力；贵阳仅4个品牌入驻，其中2个是手表首饰品牌（劳力士、卡地亚），2个为国内开店城市较多的古驰、香奈儿；开店数量5家垫底，奢侈大牌的入驻表现较差。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大奢侈品品牌入驻及开店数据统计（单位：个）
备注：品牌选取为2016年西南地区最具价值的十大奢侈品牌，包含路易威登、爱马仕、古驰、香奈儿、劳力士、卡地亚、普拉达、博柏利、芬迪、蒂芙尼
RET观点：暂时撇开成渝之争，综合昆明的奢侈品牌与时尚品牌的开店情况，明显可见昆明零售已出现介于两档之间的“真空层”。2011年时成都也曾出现这种情况，但后来随着来福士开业，引入AJ等品牌，逐渐弥补了品牌档次上的断层。由此可预见昆明将走相同的发展路线，更多的轻奢与快时尚品牌将陆续进入。
5、成都超市品牌丰富，重庆永辉一枝独秀
成都十大超市品牌均已入驻，总开店83家，表现亮眼；
重庆由于欧尚、伊藤洋华堂迟迟未有门店开出，整体8个品牌入驻，仅次于成都；开店情况中，永辉2004年入驻重庆以来，将重庆作为重要战略市场，至今开店101家之多，重庆可为永辉一枝独秀。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大超市品牌入驻及开店数据统计（单位：个）
备注：品牌选取为 2016年西南地区最受购物中心关注十大超市品牌，包含家乐福、麦德龙、沃尔玛、伊藤洋华堂、欧尚、乐天玛特、永辉（含BRAVO）、华润万家（含OLE,BLT ）、人人乐、大润发
外资超市经过十年的黄金发展期，在严苛的选址标准限制下，现在已出现“水土不服”。
传统的外资超市也正直面京东、天猫等网上超市的激烈竞争，短期内难以突破标品竞争瓶颈，以及不能送货上门的服务劣势；此外，果蔬店、海鲜店、有机食品店等单一品类专业店大量涌现，凭借对品类更专业的技术门槛，同样对传统外资超市形成巨大冲击；
本土超市却在对外资超市的开店理念消化、吸收、转化后开始萌芽，由于更了解本土消费习性，本土超市在未来将更具生命力。
四、创新业态盘点：在西南四城中，成渝两地的创新业态类型更丰富，并且在业态数量上更具优势，从侧面反映了两地商业发展的领先地位，紧跟全国商业发展趋势。
西南在体育运动方有较强的属地基因，未来体育运动方面的业态和项目将得到更大程度的发展。在科技体验类有明显短板，未来需要增强。
图：截止2016年底成都、重庆、昆明、贵阳创新业态势能图
1、成都在创新业态的种类与数量上均非常丰富，创新动力十足
成都创新业态不断推陈出新，涵盖了文创艺术、运动体育、科技体验、主题游乐跨境海淘等多个类别，业态种类与数量均非常丰富
2、重庆业态创新的表现略逊于成都，但种类与数量仍较高
重庆的创新业态分布在各个区域的购物中心内，涵盖了文创艺术、运动体育、科技体验、农植体验等多个类别，业态数量低于成都，但在西南地区仍处领先地位
3、 昆明的创新业态正处于快速发展期，未来新业态的丰富度或进一步提升
昆明创新业态的集中在文创艺术、运动体验、科技体验三类，种类与数量均弱于成渝；昆明创新业态主要集中在新开业的商场中，商业思维的更新带来了业态上的创新，未来业态换血或加速
4、贵阳创新业态尚处于萌芽阶段，商业亟待更迭创新
贵阳目前仅贵阳创新业态主要集中在少数或个别新开业商场中，种类与数量均较少，以运动体验为主，商业亟待更迭创新
城市事件及趋势盘点
2016年对于西南商业地产来讲，注定是不平凡的一年，闭店、并购等消息层出不穷，但同时我们更看到整个行业的勃勃生机，新项目、新业态、新品牌陆续绽放，更显示出极强的**。
成都
2016年，成都商业率先进入了转型和调整期，虽传统百货、商超及品牌闭店事件层出，但新项目仍不断开业，项目并购收购加剧；商场在业态、品牌及运营上也更加精耕细作，通过IP场景打造以及活动吸引眼球，创新业态首进品牌遍地开花，体现了成都商业的蓬勃活力。
事件
关键词一：闭店高峰，调整正当时
2016年成都华联、天府广场摩尔百货、盐市口北京华联等传统百货迎来闭店潮；而传统超市经营压力大，如来福士百家超市、新城市广场百家超市、猛追湾百家超市、建设路亿佰家、339华润BLT超市相继闭店；快时尚品牌优胜劣汰，春熙路GAP、春熙路优衣库、春熙伊藤MUJI等快时尚品牌相继闭店，快时尚品牌拓店节奏放缓。
关键词二：逆市开业，商业更新
2016年调整期成都商业新开业数量依旧较多，其中不乏有许多知名开发商项目，如宜家家居成华店成都二店、麦德龙成都二店在成都相继开业；郫县蜀都万达、青羊万达、泛悦国际、优客城市广场、双流万达等购物中心相继开业。
关键词三：并购加剧，军团作战
成都商业市场较为健康，且拥有良好的**，外来资本主动来蓉寻找**标的。伴随资本大鳄大举进入商业市场，成都商业已迈进军团作战的时代。2016年成都收购事件不绝于耳，凯德商用中国信托重磅15亿收购凯丹广场，成商集团收购成都仁和春天百货有限公司(人东百货)100%股权，成商集团收购成都青羊区仁和春天百货有限公司(光华百货)100%股权。
关键词四：IP当道，深挖客群
关键词五：求新求变，活力无限
2016年成都商业在业态与品牌上不断创新。各大化妆品品牌纷纷在购物中心开出单品店，成都万象城今年开业11家化妆品单品店；各类品牌尝试跨界，在全世界25个国家发布的杂志《Elle》 跨界尝试ELLE café在成都太古里开业；传统快餐品牌新花样，德克士在春熙路开出西南首家“舒食+”概念店。各类国际国内品牌西南首店纷纷择址成都，如国际金融中心Vera Wang中国大陆第三家店铺，太古里三宅一生西南首店，万象城桃园眷村西南首店均在2016年相继开业。
趋势
Ø 商业项目面临的经营压力不断加大，百货将积极主动调整，或出现闭店调整的购物中心；
Ø 成都商业对外来新事物的包容性强，在业态创新上或继续领跑；
Ø 成都商业对IP应用在横向选择上做得较好，未来与IP的结合或纵向加深；
Ø 伴随成都商业的发展程度越来越高，更具鲜明主题的社区商业将异军突起；
Ø 明年地铁三条地铁线有望开通，其中环线7号线将串联现有地铁网络，届时商业的“地下竞争”将更加激烈；
Ø 自贸区获批或促使成都出现一批专门提供进出口商品、服务的商业；
Ø 城市发展具有外移的规划远景，商业将形成市中心-城南多中心的格局
重庆
2016年，重庆本土与外来文化交织碰撞颇为激烈，二者共荣共生。万达把重庆作为战略**城市；富侨上市，协信挂牌，重庆资本市场运作活跃度高；传统百货的颓势蔓延到重庆，各大百货业态闭店潮持续；存量得到关注，重庆旧改物业迎来第二春。
关键词一：万达扩张，大鳄入侵
2016万达把重庆作为战略**城市。5月21日，万达集团与重庆市政府举行战略合作签约仪式。未来10年内，万达集团计划在重庆总**1500亿元，建设一个超大型万达文化旅游城和28个万达广场。这是万达集团迄今签约项目最多、**金额最大的战略合作之一，万达也因此成为重庆最大的战略**者。
关键词二：资本运作，市场活跃
2016年重庆资本市场运作活跃度高。中国足浴第一股重庆富侨澳洲上市，协信分拆物业新三板成功挂牌，龙湖牵手加拿大养老基金**公司，协信引入绿地成为战略股东，财信集团高调出手金融或收购芝加哥证券交易所。新加坡海峡基金收购茶园项目。
关键词三：百货关店，颓势蔓延
2016年传统百货的颓势蔓延到重庆，各大百货业态闭店潮持续。万达百货转型“瘦身” 重庆两店进行调整， NOVO重庆最后一店于2月关门败走，重庆百货继续关店步伐，大坪百盛、万象城百盛连连闭店，百联上海城购物中心主力店东方商厦也宣布闭店。
关键词四：盘活存量，旧改新生
2016年重庆旧改物业迎来第二春。中新城上城转型为K-Land小时代梦想艺术乐园，融合影视IP衍生、游乐竞技、文创潮流、乐活生活四大主题，成为重庆**大型室内乐园商业。西南第一高烂尾楼变身解放碑新地标——重庆塔，重百也在发展困顿之时选择转型升级。
关键词五：积极引外，内外共荣
2016年是重庆本土与外来文化交织碰撞的一年。龙湖、东原本土商业持续发力，中新合作再上台阶，本土餐饮强势入围百强，明星店、潮牌、汽车、迪卡侬、快美妆等钟爱重庆。
Ø 本土文化情节与外来思潮的碰撞下，本土文化创新或进一步加强；
Ø 各商圈彼此分离，为更便捷地满足需求，新生商圈将逐渐增多；
Ø 为改善城市形象对旧有商圈进行改造，将引领城市商业格局的升级转型；
Ø 在建筑上已非常注重体验性，未来业态进一步丰富后，体验会更足
昆明
2016年，面对巨大的存量压力，昆明商业开发显著降温，且通过并购变现的项目增多。同时，大量同类型项目扎堆面世，造成了目前严峻的同质化竞争形势，昆明商业开始探索首进时尚品牌、特色体验、文化注入的方式培养自主差异化。
关键词一：开发降温，寻求变化
据统计，2016年上半年昆明仅有2个商业项目开业，开业部分的商业体量仅55万方。此外，轻资产模式也成为外地开发商进入昆明的重要选择，今年大悦城地产以轻资产模式签约入驻昆明螺蛳湾中心。
关键词二：并购加剧，引入外援
在目前的困难时期，成都、重庆商业都已与资本结合，进入军团作战。昆明商业在今年也开始积极引入资本外援，商业并购案频发。另一方面，资本的进入表明其开始注意到，并看好昆明商业的未来。云南城投大手笔收购银泰商业项目，云南长丰通过并购重组的方式接盘西南海项目，原昆明金鹰南亚购物中心成南京化纤股东，与金鹰再无关系。
关键词三：时尚起步，填补断层
较高的潜在消费力，大量的市场空白，推动时尚品牌加快进入。伴随品牌更加丰富，品牌断层的填充将更加丰富。2016年时尚服饰、餐饮品牌加快入驻昆明，A&F昆明首店进驻顺城，昆明首家Dickies专卖店落户N.E.W MALL，云南首家探鱼进驻同德昆明广场，57℃湘、小猪猪加盟云南市场。
关键词四：更具特色，融合跨界
面对严峻的同质化竞争形势，昆明具有了更多的包容性、融合性，商业开始朝跨界的方向调整。建筑上，南亚风情第壹城升级改造，云南首家体验式商业体诞生；业态上，天空农场、全国**屋顶马场落户爱琴海购物公园。
关键词五：文化注入，趋势显现
文化的注入成为差异化竞争的重要方式，而昆明具备良好的文化土壤。今年昆明大观商业城以特色文化街区为目标开始整治，西西弗书店&矢量咖啡进驻昆明，更多文创业态进入南亚风情第壹城N.E.W MALL。文化与商业结合的趋势开始显现，在这种趋势下，同德昆明广场、爱琴海购物公园等传统城市商业将过时，有文化内涵的商业将引领昆明的未来。
Ø 去同质化将成为商业的主旋律，更有特色的项目将陆续出现；
Ø 昆明商业普遍要求尽快回现，商业模式以更适合本土的为主，如销售后统一回收经营权。
贵阳
2016年贵阳文旅地产掀起热潮，商业出现城市特色，文旅将为贵阳城市发展的重要战略。贵阳目前仍以本土开发为主，但已有部分知名地产企业亮相，将为贵阳带来商业的持续升级。2016年贵阳业态更加丰富，多个品牌首进，高端酒店也逐渐入驻。
关键词一：发力文旅，城市战略
贵阳今年文旅地产集中发力，商业出现城市特色，文旅将为贵阳城市发展的重要战略。2016年随着**大型室内海洋馆封顶、龙洞堡科幻主题公园开园、世界级文化创意公园落户贵安新区、亨特公园里打造中国**生态文化旅游购物公园等多个商业事件登出。
关键词二：名企亮相，升级元年
随着万达广场开工、大悦城入驻恒丰贵阳中心、中铁建水岸广场试营业、万科广场、绿地美乐城相继开业，2016年的贵阳已有部分知名地产企业亮相。知名房企的进入，将为贵阳带来商业的持续升级。
关键词三：本土为主，对抗名企
2016年贵阳本土开发商集中发力，在外来房企的压力下与之对抗。除少数知名开发商亮相贵阳外，随着恒鹏世界破土动工、汇金星力城开业、中铁佰分之1摩都、国际迪拜城、恒鹏世界、恒丰贵阳中心、西滨河商业街、老百货改建项目等商业地产项目相继入市。
关键词四：品牌首进，业态升级
2016年贵阳市区建成首批“云闪付”商圈、阿里巴巴联手西南国际商贸城的云市场上线、以及收个保税店的落成表现了贵阳商业开拓创新；同时永辉Bravo YH首进贵阳、麦德龙、宜家、UA影城确认入驻， 也为贵阳的商业市场增添了活力。
关键词五：高端进入，酒店迭代
在文旅城市战略下，2016年随着希尔顿欢朋酒店、希尔顿花园酒店、亨特索菲特酒店的入驻签约，将贵阳酒店市场引领至新的格局。国内外大牌高端酒店，将跟随希尔顿索芙特等，快速进入贵阳。
Ø 2017年多个开发商成熟产品系项目集中开业，贵阳商业层级迅速提升；
Ø 依托品牌开发商强大的招商能力，大量品牌跟随进入，贵阳消费选择大幅增加；
Ø 传统商圈项目危机四伏，经营压力猛增，或出现闭店、改造；
结语
经过热闹的2016年，我们发现，西南的商业已经开始逐渐成熟，凭借超高的新陈代谢速度和极强的发展**，与发达地区的差距正在进一步缩小。
同时，西南地区由于先天的自然、人文优势，商业方面也开始逐渐呈现独有的特色和方向。文旅地产、养老地产、健康地产等商业地产细分领域将在西南区域大放光彩。
在国家“一带一路”大政策利好之下，在大数据等新技术引入的情况下，我们有理由相信西南商业地产将走向更繁荣的未来！
不知道是什么时候的提问了，成都的商业地产泡沫居多，贴篇老新闻
图片数据截止到2016-3月 来源：微信公众号-西南商业地产
现在在成都买商业地产，买的不是地产，买的是人生经历。
你的题目是关于“成都商业地产”的，但你下面扩充的内容又是关于股票的，二者你到底问的哪个呢？
人傻钱多速来，六字真言
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睿意德发布的《2016西南商业地产年度盘点及展望》
成都购物中心IP热的兴起，反应出借由IP深挖细分客群的态势。2016年成都各大购物中心IP运营活动层出不穷，如IFS举办莫奈展、万象城举办熊本熊展、IFS小黄鸭展，都为购物中心吸引了一定的人气；除此之外，购物中心也纷纷引入自带IP的品牌，如太古里LINE FRIENDS大陆第二店、近期刚于大悦城开业的LINE粉色店西南首店，这些自带粉丝的IP品牌也为购物中心带来了一定的人气。
西南区域历来是国家重要的区域，作为西南重镇的成都、重庆、昆明、贵阳四个城市，承担了国家西部战略的重任，成为了中国经济新的增长极，其商业发展也极具代表性。
2016年末，RET睿意德对西南商业地产市场进行全年回顾，并以此为基础，研判整个西南未来可能出现的商业趋势。以期为整个行业提供可预期的方向。
宏观经济
良好的经济是商业发展的基础。西南四城中，成渝处于领先地位；昆明、贵阳经济基础较低，但增速快，反应商业地产**大、后劲足。
1、 GDP：重庆、成都总产值较高，年GDP均在万亿以上，为商业地产的发展奠定了良好的基础；昆明、贵阳尚处于地区总产值相对较低，但快速发展，商业地产**巨大。
从四个城市的GDP总量来看，重庆和成都GDP均在万亿以上，其中重庆尤为突出，2016年前三季度GDP已破万亿，城市经济发展水平较高；而昆明贵阳GDP总量处于较低水平，城市经济发展水平较低；
从增长率来看，四个城市GDP增长率均有所放缓，但仍保持较快的增长速度。
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳GDP走势（单位：亿元）
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳GDP同比增速走势
2、 社会消费品零售总额：成渝两地城市总额高，显示出较强的消费能力；昆明、贵阳社会零售总额较低，但快速增长，几年后或追上成渝，在此期间为昆明和贵阳商业的黄金期，再升级、再调整的大变革时代。
从四个城市的社会零售总额来看，重庆、成都社会零售总额较高，其中重庆2016年前三季度社会零售总额已达5,175亿元，人民物质文化生活水平较高，而昆明、贵阳社会零售总额相对较低，人民物质文化生活水平相对较低；
从增长率来看，重庆、昆明、贵阳社会零售总额增长率在今年均有所提高，重庆的增长率仍居四城之首，成都社会零售总额增长率有所下滑，零售市场规模扩张后续乏力。
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳社会消费品零售总额走势（单位：亿元）
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳社会消费品零售总额同比增速走势
3、人均可支配收入：成都、昆明人均可支配收入较高，消费能力较高，反应昆明商业具有较大的市场机会；重庆、贵阳可支配收入较低，消费实力稍弱。
从四个城市的城镇人均可支配收入来看，昆明、成都市城镇人均可支配收入较高，在2015年均已实现了人均三万元人民币的可支配收入，2016年前三季度成都、昆明城镇人均可支配收入也已经超25,000元；而贵阳、重庆城镇人均可支配收入相对较低；
从增长率看，四个城市城镇人均可支配收入增速在2012-2016期间均有所回落，但整体仍保持较快的增长。
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳城镇人均可支配收入走势（单位：元）
图：2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳城镇人均可支配收入增速走势
RET观点：昆明收入水平较高，商业受此支撑或将进入几年的黄金期，进入再次升级的高速发展通道。
房企进驻
外来开发商大规模进入西南区域。外来开发商的多寡，不仅反映商业的发展状况，也对本地企业造成观念冲击，反映出各城市对先进开发理念的接纳程度。
1、百强房企数量：百强房企中，已有41家布局成都市场，居四城之首，其次为重庆有38家，大量外来百强开发商带来了商业开发的绝佳范本。而昆明、贵阳百强房企入驻较少，对先进商业开发理念的吸纳明显不足。
从百强房企入驻区域的数量来看，已有41家企业布局成都市场，重庆布局38家、昆明布局16家、贵阳布局10家。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳全国房企百强布局数量（单位：个）
2、百强本土房企：渝派房企2016年有7家本土房企入围全国房企百强，表现突出，是本地开发商积极吸收外来开发样板的结果。反观昆明和贵阳，本土房企无一入围百强，正是受常年固步自封所导致。
本土房企入围全国房企百强的数量来看，重庆有7家本土房企入围2016年全国房企百强，龙湖、金科、协信、华宇、新鸥鹏、隆鑫、泽京等重庆本土房企均在榜上有名；成都有3家，蓝光、蓝润、中迪3家房企榜上有名；昆明及贵阳无本土房企入围。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳2016本土入围全国房企百强数量（单位：个）
RET观点：百强房企为全国房地产行业的领头羊，在商业理念、建筑设计、创新业态、合作品牌等方面具有全国性的高度，而且具备国际视野。成渝房企对外来房企优秀观念的吸收，不断涌现出优秀的商业项目。而昆明、贵阳房企缺乏外来优秀理念的冲击，导致本地商业落后，这两个城市应当警醒。
商业盘点
西南四地商业存量的风险均较高，四个城市均需重视；业态与品牌方面，成渝处于领先地位，与一线城市趋近；昆明与贵阳发展相对滞后，存在品牌真空层，但也预示其具有较大的发展**；商业新业态落地生根，多点开花，在创新之路上大步前进。
一、西南区域整体均面临高开发量带来的高存量问题，很多商业未来必将面临存量商业的二次调整。如何在超高人均面积的情况下调整商业，是所有西南房企均要直面的问题。
1、商业总量：昆明领跑西南，成渝两地持平，高存量的昆明未来必将面临存量商业的二次调整。
昆明以高达2,300万平米的商业总量领跑整个西南，成渝两地基本持平，贵阳则还处于总量扩张阶段，目前已达1,000万平方米。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳商业总量（单位：万平方米）
备注：此处商业总量的盘点包含已开业或未开业在建的购物中心、商业街，不含写字楼、公寓、酒店，不含2万平方米以下的底商。
2、人均商业面积：昆明严重超标，黔渝两地过载，成都区域可控。如何在超高人均面积的情况下调整商业，是西南所有房企均要面临的思考。
人口只有670万的昆明由于长期无序开发导致人均商业面积暴涨，供需错位的问题亟待解决；重庆商业聚集于主城九区内，但对于不到900万的主城人口而言，梳理供给，确保需求得到有效满足则是一大难题；成都虽存量大，但约1,500万的人口加上成都城市商业开发分布不均匀出现的“城南现象”，商业发展仍然可控；贵阳城市建设高歌猛进，但除了保量，更需要落地契合需求。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳人均商业面积（单位：平方米）
二、新开商业项目：重庆2016年新开商业体量已超过成都。曾经西南商业看重庆，但后来发展陷入困境，被成都后来居上，而今年重庆实现了赶超，成渝两地“你追我赶”的局面还将持续。
2016年成都连开3个万达广场，体量撑起了新开总量的半边天；重庆绿港、力帆、天盈、高科等本土企业领衔，大项目领头，逆市上扬；贵阳小体量商业多点开花，万科商业首次落地；昆明开发量大，开业量少，大都摩天和七彩云南第壹城等来了久违的开业。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳新开商业体量（单位：万平方米）
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳新开商业与已开商业体量对比
RET观点：
昆明在建商业项目体量巨大，未来三年或出现商业井喷，今天商业供应过剩的成都就是昆明的未来；
从今年近较大的70万平方米开业量来看，昆明商业的井喷或提早到来，届时再进行创新升级，将尤其艰难。
三、成渝两地时尚之争终结：成都在时尚品牌上更具优势
2016年综合代表性快时尚品牌、时尚连锁餐饮品牌等在四个城市的拓展情况，成都由于较高的商业整体性，对周边县市消费的吸引力强，促成其成为了目前的“时尚之都”；而重庆尽管是较早之前的时尚之都，但在地势影响下各片区商业割裂，单个片区对品牌的吸引力不足，在时尚品牌上逐渐被成都所赶超。
1、快时尚品牌：
成都十大快时尚品牌中，forever21迟迟未进入，其余9个品牌整体开店79家表现突出；重庆10大品牌已全部入驻，但开店数量落后成都，快时尚品牌市场占有率有待提升；昆明、贵阳快时尚品牌入驻及开店情况相继落后，市场空间较大。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大国际快时尚品牌入驻及开店数据统计（单位：个）
备注：品牌选取为综合2016年各大网络媒体评选的十大国际快时尚品牌，包含ZARA、H&M、GAP、MUJI、UNIQLO、UR、C&A、Forever21、MANGO、SPAO.
2、儿童游乐培训连锁品牌：
十大品牌均已入驻成都，开店数量遥遥领先，购物中心内拥有丰富多彩的儿童体验场所；重庆8个品牌入驻，但开店数量落后成都较多，但重庆购物中心内有较多本土原创儿童游乐、培训品牌，整体儿童体验业态也较为充足；而在昆明贵阳商业市场中，儿童体验业态十分缺乏
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大儿童游乐及培训品牌入驻情况（单位：个）
备注： 品牌选取为2016年西南地区最受关注的十大儿童游乐及培训品牌，包含悠游堂、哈你运动馆、反斗乐园、乐宝王国、爱乐游、美吉姆早教中心、红黄蓝亲子园、迪士尼英语、番茄田艺术中心、英孚青少儿英语
3、时尚连锁餐饮：
从时尚餐饮品牌的入驻及开店情况来看，成都不愧为“美食之都”，不仅本地美食丰富，外来时尚餐饮品牌也纷纷入驻开店；重庆由于本地较为鲜明的餐饮偏好和口味习惯，外来菜系及品牌入驻谨慎，目前入驻品牌仅5个，作为四大直辖市、国家中心城市之一的重庆，此项数据表现差强人意；昆明、贵阳两地外来品牌入驻及开店较少，市场上仍以本地菜系、本土品牌为主，缺乏丰富性。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大连锁餐饮品牌入驻及开店数据统计（单位：个）
备注：1. 品牌选取为2016年前三季度全国综合关注度最高的十大时尚连锁餐饮品牌，包含西贝莜面村、外婆家/金牌外婆家、海底捞、探鱼、云海肴云南菜、胡桃里、星巴克、57°湘（不含其它子品牌）、漫咖啡、炉鱼
2.其中星巴克开店数量较多（成都89家、重庆38家、昆明22家、贵阳8家），拉高开店数量、品牌平均开店数量数值
4、成都深受奢侈大牌喜爱；昆明虽然时尚品牌严重欠缺，但奢侈大牌表现亮眼；
成都十大奢侈品品牌全部进入，并且以开店24家领先，整体表现突出；重庆除FENDI直营专卖店外，其余9个品牌入驻，仅次于成都；昆明时尚品牌的入驻及开店情况表现与成渝差距较大，但从奢侈品大牌表现情况来看，入驻品牌紧追重庆，开店16家与重庆齐平，平均开店数量高于重庆，表现突出；结合城市发展及宏观数据可知，昆明的人均可支配收入较高，具有较强的消费力；贵阳仅4个品牌入驻，其中2个是手表首饰品牌（劳力士、卡地亚），2个为国内开店城市较多的古驰、香奈儿；开店数量5家垫底，奢侈大牌的入驻表现较差。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大奢侈品品牌入驻及开店数据统计（单位：个）
备注：品牌选取为2016年西南地区最具价值的十大奢侈品牌，包含路易威登、爱马仕、古驰、香奈儿、劳力士、卡地亚、普拉达、博柏利、芬迪、蒂芙尼
RET观点：暂时撇开成渝之争，综合昆明的奢侈品牌与时尚品牌的开店情况，明显可见昆明零售已出现介于两档之间的“真空层”。2011年时成都也曾出现这种情况，但后来随着来福士开业，引入AJ等品牌，逐渐弥补了品牌档次上的断层。由此可预见昆明将走相同的发展路线，更多的轻奢与快时尚品牌将陆续进入。
5、成都超市品牌丰富，重庆永辉一枝独秀
成都十大超市品牌均已入驻，总开店83家，表现亮眼；
重庆由于欧尚、伊藤洋华堂迟迟未有门店开出，整体8个品牌入驻，仅次于成都；开店情况中，永辉2004年入驻重庆以来，将重庆作为重要战略市场，至今开店101家之多，重庆可为永辉一枝独秀。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大超市品牌入驻及开店数据统计（单位：个）
备注：品牌选取为 2016年西南地区最受购物中心关注十大超市品牌，包含家乐福、麦德龙、沃尔玛、伊藤洋华堂、欧尚、乐天玛特、永辉（含BRAVO）、华润万家（含OLE,BLT ）、人人乐、大润发
RET观点：
外资超市经过十年的黄金发展期，在严苛的选址标准限制下，现在已出现“水土不服”。
传统的外资超市也正直面京东、天猫等网上超市的激烈竞争，短期内难以突破标品竞争瓶颈，以及不能送货上门的服务劣势；此外，果蔬店、海鲜店、有机食品店等单一品类专业店大量涌现，凭借对品类更专业的技术门槛，同样对传统外资超市形成巨大冲击；
本土超市却在对外资超市的开店理念消化、吸收、转化后开始萌芽，由于更了解本土消费习性，本土超市在未来将更具生命力。
四、创新业态盘点：在西南四城中，成渝两地的创新业态类型更丰富，并且在业态数量上更具优势，从侧面反映了两地商业发展的领先地位，紧跟全国商业发展趋势。
西南在体育运动方有较强的属地基因，未来体育运动方面的业态和项目将得到更大程度的发展。在科技体验类有明显短板，未来需要增强。
图：截止2016年底成都、重庆、昆明、贵阳创新业态势能图
1、成都在创新业态的种类与数量上均非常丰富，创新动力十足
成都创新业态不断推陈出新，涵盖了文创艺术、运动体育、科技体验、主题游乐跨境海淘等多个类别，业态种类与数量均非常丰富
2、重庆业态创新的表现略逊于成都，但种类与数量仍较高
重庆的创新业态分布在各个区域的购物中心内，涵盖了文创艺术、运动体育、科技体验、农植体验等多个类别，业态数量低于成都，但在西南地区仍处领先地位
3、 昆明的创新业态正处于快速发展期，未来新业态的丰富度或进一步提升
昆明创新业态的集中在文创艺术、运动体验、科技体验三类，种类与数量均弱于成渝；昆明创新业态主要集中在新开业的商场中，商业思维的更新带来了业态上的创新，未来业态换血或加速
4、贵阳创新业态尚处于萌芽阶段，商业亟待更迭创新
贵阳目前仅贵阳创新业态主要集中在少数或个别新开业商场中，种类与数量均较少，以运动体验为主，商业亟待更迭创新
城市事件及趋势盘点
2016年对于西南商业地产来讲，注定是不平凡的一年，闭店、并购等消息层出不穷，但同时我们更看到整个行业的勃勃生机，新项目、新业态、新品牌陆续绽放，更显示出极强的**。
成都
2016年，成都商业率先进入了转型和调整期，虽传统百货、商超及品牌闭店事件层出，但新项目仍不断开业，项目并购收购加剧；商场在业态、品牌及运营上也更加精耕细作，通过IP场景打造以及活动吸引眼球，创新业态首进品牌遍地开花，体现了成都商业的蓬勃活力。
事件
关键词一：闭店高峰，调整正当时
2016年成都华联、天府广场摩尔百货、盐市口北京华联等传统百货迎来闭店潮；而传统超市经营压力大，如来福士百家超市、新城市广场百家超市、猛追湾百家超市、建设路亿佰家、339华润BLT超市相继闭店；快时尚品牌优胜劣汰，春熙路GAP、春熙路优衣库、春熙伊藤MUJI等快时尚品牌相继闭店，快时尚品牌拓店节奏放缓。
关键词二：逆市开业，商业更新
2016年调整期成都商业新开业数量依旧较多，其中不乏有许多知名开发商项目，如宜家家居成华店成都二店、麦德龙成都二店在成都相继开业；郫县蜀都万达、青羊万达、泛悦国际、优客城市广场、双流万达等购物中心相继开业。
关键词三：并购加剧，军团作战
成都商业市场较为健康，且拥有良好的**，外来资本主动来蓉寻找**标的。伴随资本大鳄大举进入商业市场，成都商业已迈进军团作战的时代。2016年成都收购事件不绝于耳，凯德商用中国信托重磅15亿收购凯丹广场，成商集团收购成都仁和春天百货有限公司(人东百货)100%股权，成商集团收购成都青羊区仁和春天百货有限公司(光华百货)100%股权。
关键词四：IP当道，深挖客群
成都购物中心IP热的兴起，反应出借由IP深挖细分客群的态势。2016年成都各大购物中心IP运营活动层出不穷，如IFS举办莫奈展、万象城举办熊本熊展、IFS小黄鸭展，都为购物中心吸引了一定的人气；除此之外，购物中心也纷纷引入自带IP的品牌，如太古里LINE FRIENDS大陆第二店、近期刚于大悦城开业的LINE粉色店西南首店，这些自带粉丝的IP品牌也为购物中心带来了一定的人气。
关键词五：求新求变，活力无限
2016年成都商业在业态与品牌上不断创新。各大化妆品品牌纷纷在购物中心开出单品店，成都万象城今年开业11家化妆品单品店；各类品牌尝试跨界，在全世界25个国家发布的杂志《Elle》 跨界尝试ELLE café在成都太古里开业；传统快餐品牌新花样，德克士在春熙路开出西南首家“舒食+”概念店。各类国际国内品牌西南首店纷纷择址成都，如国际金融中心Vera Wang中国大陆第三家店铺，太古里三宅一生西南首店，万象城桃园眷村西南首店均在2016年相继开业。
趋势
Ø 商业项目面临的经营压力不断加大，百货将积极主动调整，或出现闭店调整的购物中心；
Ø 成都商业对外来新事物的包容性强，在业态创新上或继续领跑；
Ø 成都商业对IP应用在横向选择上做得较好，未来与IP的结合或纵向加深；
Ø 伴随成都商业的发展程度越来越高，更具鲜明主题的社区商业将异军突起；
Ø 明年地铁三条地铁线有望开通，其中环线7号线将串联现有地铁网络，届时商业的“地下竞争”将更加激烈；
Ø 自贸区获批或促使成都出现一批专门提供进出口商品、服务的商业；
Ø 城市发展具有外移的规划远景，商业将形成市中心-城南多中心的格局
重庆
2016年，重庆本土与外来文化交织碰撞颇为激烈，二者共荣共生。万达把重庆作为战略**城市；富侨上市，协信挂牌，重庆资本市场运作活跃度高；传统百货的颓势蔓延到重庆，各大百货业态闭店潮持续；存量得到关注，重庆旧改物业迎来第二春。
事件
关键词一：万达扩张，大鳄入侵
2016万达把重庆作为战略**城市。5月21日，万达集团与重庆市政府举行战略合作签约仪式。未来10年内，万达集团计划在重庆总**1500亿元，建设一个超大型万达文化旅游城和28个万达广场。这是万达集团迄今签约项目最多、**金额最大的战略合作之一，万达也因此成为重庆最大的战略**者。
关键词二：资本运作，市场活跃
2016年重庆资本市场运作活跃度高。中国足浴第一股重庆富侨澳洲上市，协信分拆物业新三板成功挂牌，龙湖牵手加拿大养老基金**公司，协信引入绿地成为战略股东，财信集团高调出手金融或收购芝加哥证券交易所。新加坡海峡基金收购茶园项目。
关键词三：百货关店，颓势蔓延
2016年传统百货的颓势蔓延到重庆，各大百货业态闭店潮持续。万达百货转型“瘦身” 重庆两店进行调整， NOVO重庆最后一店于2月关门败走，重庆百货继续关店步伐，大坪百盛、万象城百盛连连闭店，百联上海城购物中心主力店东方商厦也宣布闭店。
关键词四：盘活存量，旧改新生
2016年重庆旧改物业迎来第二春。中新城上城转型为K-Land小时代梦想艺术乐园，融合影视IP衍生、游乐竞技、文创潮流、乐活生活四大主题，成为重庆**大型室内乐园商业。西南第一高烂尾楼变身解放碑新地标——重庆塔，重百也在发展困顿之时选择转型升级。
关键词五：积极引外，内外共荣
2016年是重庆本土与外来文化交织碰撞的一年。龙湖、东原本土商业持续发力，中新合作再上台阶，本土餐饮强势入围百强，明星店、潮牌、汽车、迪卡侬、快美妆等钟爱重庆。
趋势
Ø 本土文化情节与外来思潮的碰撞下，本土文化创新或进一步加强；
Ø 各商圈彼此分离，为更便捷地满足需求，新生商圈将逐渐增多；
Ø 为改善城市形象对旧有商圈进行改造，将引领城市商业格局的升级转型；
Ø 在建筑上已非常注重体验性，未来业态进一步丰富后，体验会更足
昆明
2016年，面对巨大的存量压力，昆明商业开发显著降温，且通过并购变现的项目增多。同时，大量同类型项目扎堆面世，造成了目前严峻的同质化竞争形势，昆明商业开始探索首进时尚品牌、特色体验、文化注入的方式培养自主差异化。
事件
关键词一：开发降温，寻求变化
据统计，2016年上半年昆明仅有2个商业项目开业，开业部分的商业体量仅55万方。此外，轻资产模式也成为外地开发商进入昆明的重要选择，今年大悦城地产以轻资产模式签约入驻昆明螺蛳湾中心。
关键词二：并购加剧，引入外援
在目前的困难时期，成都、重庆商业都已与资本结合，进入军团作战。昆明商业在今年也开始积极引入资本外援，商业并购案频发。另一方面，资本的进入表明其开始注意到，并看好昆明商业的未来。云南城投大手笔收购银泰商业项目，云南长丰通过并购重组的方式接盘西南海项目，原昆明金鹰南亚购物中心成南京化纤股东，与金鹰再无关系。
关键词三：时尚起步，填补断层
较高的潜在消费力，大量的市场空白，推动时尚品牌加快进入。伴随品牌更加丰富，品牌断层的填充将更加丰富。2016年时尚服饰、餐饮品牌加快入驻昆明，A&F昆明首店进驻顺城，昆明首家Dickies专卖店落户N.E.W MALL，云南首家探鱼进驻同德昆明广场，57℃湘、小猪猪加盟云南市场。
关键词四：更具特色，融合跨界
面对严峻的同质化竞争形势，昆明具有了更多的包容性、融合性，商业开始朝跨界的方向调整。建筑上，南亚风情第壹城升级改造，云南首家体验式商业体诞生；业态上，天空农场、全国**屋顶马场落户爱琴海购物公园。
关键词五：文化注入，趋势显现
文化的注入成为差异化竞争的重要方式，而昆明具备良好的文化土壤。今年昆明大观商业城以特色文化街区为目标开始整治，西西弗书店&矢量咖啡进驻昆明，更多文创业态进入南亚风情第壹城N.E.W MALL。文化与商业结合的趋势开始显现，在这种趋势下，同德昆明广场、爱琴海购物公园等传统城市商业将过时，有文化内涵的商业将引领昆明的未来。
趋势
Ø 去同质化将成为商业的主旋律，更有特色的项目将陆续出现；
Ø 昆明商业普遍要求尽快回现，商业模式以更适合本土的为主，如销售后统一回收经营权。
贵阳
2016年贵阳文旅地产掀起热潮，商业出现城市特色，文旅将为贵阳城市发展的重要战略。贵阳目前仍以本土开发为主，但已有部分知名地产企业亮相，将为贵阳带来商业的持续升级。2016年贵阳业态更加丰富，多个品牌首进，高端酒店也逐渐入驻。
事件
关键词一：发力文旅，城市战略
贵阳今年文旅地产集中发力，商业出现城市特色，文旅将为贵阳城市发展的重要战略。2016年随着**大型室内海洋馆封顶、龙洞堡科幻主题公园开园、世界级文化创意公园落户贵安新区、亨特公园里打造中国**生态文化旅游购物公园等多个商业事件登出。
关键词二：名企亮相，升级元年
随着万达广场开工、大悦城入驻恒丰贵阳中心、中铁建水岸广场试营业、万科广场、绿地美乐城相继开业，2016年的贵阳已有部分知名地产企业亮相。知名房企的进入，将为贵阳带来商业的持续升级。
关键词三：本土为主，对抗名企
2016年贵阳本土开发商集中发力，在外来房企的压力下与之对抗。除少数知名开发商亮相贵阳外，随着恒鹏世界破土动工、汇金星力城开业、中铁佰分之1摩都、国际迪拜城、恒鹏世界、恒丰贵阳中心、西滨河商业街、老百货改建项目等商业地产项目相继入市。
关键词四：品牌首进，业态升级
2016年贵阳市区建成首批“云闪付”商圈、阿里巴巴联手西南国际商贸城的云市场上线、以及收个保税店的落成表现了贵阳商业开拓创新；同时永辉Bravo YH首进贵阳、麦德龙、宜家、UA影城确认入驻， 也为贵阳的商业市场增添了活力。
关键词五：高端进入，酒店迭代
在文旅城市战略下，2016年随着希尔顿欢朋酒店、希尔顿花园酒店、亨特索菲特酒店的入驻签约，将贵阳酒店市场引领至新的格局。国内外大牌高端酒店，将跟随希尔顿索芙特等，快速进入贵阳。
趋势
Ø 2017年多个开发商成熟产品系项目集中开业，贵阳商业层级迅速提升；
Ø 依托品牌开发商强大的招商能力，大量品牌跟随进入，贵阳消费选择大幅增加；
Ø 传统商圈项目危机四伏，经营压力猛增，或出现闭店、改造；
结语
经过热闹的2016年，我们发现，西南的商业已经开始逐渐成熟，凭借超高的新陈代谢速度和极强的发展**，与发达地区的差距正在进一步缩小。
同时，西南地区由于先天的自然、人文优势，商业方面也开始逐渐呈现独有的特色和方向。文旅地产、养老地产、健康地产等商业地产细分领域将在西南区域大放光彩。
在国家“一带一路”大政策利好之下，在大数据等新技术引入的情况下，我们有理由相信西南商业地产将走向更繁荣的未来！
不知道是什么时候的提问了，成都的商业地产泡沫居多，贴篇老新闻
图片数据截止到2016-3月 来源：微信公众号-西南商业地产
现在在成都买商业地产，买的不是地产，买的是人生经历。
你的题目是关于“成都商业地产”的，但你下面扩充的内容又是关于股票的，二者你到底问的哪个呢？
人傻钱多速来，六字真言