市中心老房子老小区最后的结局会是什么？ 举报 理由 举报 取消 是这样，我住的小区是一个老小区，在市中心，建起来差不多40年了，但是由于这个小区的住宅区有一大片，貌似没有开发商愿意投资拆了新建。最近我发现很多人开始卖房子，我发现这个价格照理来说远远低于这个地段应有的价格，就是因为这个房子太老太旧了；同时，附近有两幢新房子价格却很高。我想问几个问题，因为照目前看一时半会没有开发商会来投资的，那如果这房子产权到期了，最后的结局会是啥呢？还有就是如果我现在投资把那些出售的老房子买下来，赚钱的机会大吗？ 2017年8月7日 6 条回复 1219 次浏览 房地产,房地产开发商,投资,法律
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看是几线城市的什么地段，如果是拆不动或者政府明令N年内不让动的，那就真没什么意义了，尽早卖了吧
谢邀。
房屋产权到期会怎么样，这个问题个人没有特别去研究，不好回答。但是房屋产权到期指的是你对这块地的使用权到期，而不是你的房子。你的房子的所有权没有期限。所以个人猜想应该到时候就是旧改重建或者是续期吧。这个就要看政府想怎么处理了，毕竟现在还没有什么房子遇到了这个问题。
第二，投资可能性的旧改项目，即你所说的老小区。你需要考虑几个问题。
一，周边是不是没有类似的未开发地块？如果周围有大把闲置地块可以开发的话，开发商是不会选择去做旧改项目的。旧改项目拿地成本不会比拿块新地的低，还要处理各种拆迁问题，是个麻烦事。
二，周边是不是有类似地段的老小区，但是体量/大小比你们小区小不少。这个也是涉及到成本问题，如果是大片旧小区的旧改项目，投入成本过大，在现在市场不是很景气的情况下开发商都会偏向于避免这种过大的投资。
三，另一个答案所提的拆不动或者是政策问题，这个会直接影响到拆迁的可能性。
四，整个城市的房价走势，供求关系。如果你们城市房屋供应过量已经很严重，价格上不去，而且潜在购买力有限的话，投资房地产不算是一个好的选择。
五，你的其他投资途径。每个人的资金都是有机会成本的，如果你有其他更好的投资渠道的话，不要局限在房地产上面。比较房子是不动产，流动性差。
总结一下，回答你的问题：旧房子产权到期这个不用太担心，政府应该会续约。周边新房价格高但是老房子价格低，很正常，老房子卖到新房子的价格谁还买老房子去。很多人卖房子，价格低的同时，你要关注下是不是有很多人来买，没人买的房子价格当然上不去。你的房子现在才40多年，你自己也知道短期不会有开发商投资，你想问问值不值得买其他的老房子来投资等升值。这个要看具体城市具体区域。但是你的投资是基于两个假设，第一是会有开发商来做拆迁旧改项目，第二是这个片区会变得越来越热门。如果不是的话你这个投资回报率应该不会太高。再考虑到你的投资年限应该是五年以上的事情了，还是慎重考虑下吧。有不少投资渠道五年都翻倍了呢。。何苦吊在房地产。
1. 产权到期前，可能会拆了重建或者续交土地出让金；
2. 收购其他同类房子，也是遇到上述情况；
3. 关键是时间成本、机会成本和资金成本，是否需要资金会决定是否要急着卖，是否有足够资金会决定是否要继续买，是否有更好的投资渠道，等等。
先梳理一下作者的问题：
再回到问题本身，则需要考虑以下几个方面：
以上，供参考，欢迎交流讨论。本人从事房地产行业。
拆迁了。。。
如果这片住宅户主多，情况复杂，政府没钱拆迁，那他就会烂在那里。七十年到期，反正政府也不会来收房子，你不交钱就不能买卖，住到不能住为止。如果这个房子的产权很集中，政府又想拆迁，那就很简单了，把产权人搞死收归国有就行了。