有种一种商业地产的销售方式，买酒店式公寓，买下托管可以分每年6%左右利息，2年涨一个点，第一期签6年？ 举报 理由 举报 取消 购买一个酒店式公寓20-30平，推出托管6年，每年可分一部分利息，类似于投资理财。6年利率分别是6%，6%，7%，7%，7%，7%，8%。前三年所得利息可抵总房价，然后付已经扣除利息的总房价的5成首付，后面正常按揭。销售人员给我算10后，我可以得到一套房，而且还有很高的回报率，如果一直托管给他们的话，请告诉我这样的房能买么？其中商业逻辑是什么。。。 2017年10月26日 8 条回复 1850 次浏览 商业,商业地产,商业模式,房产,策略
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呵呵，抵的那部分房价，是已经算入你的总价里面，如此价格游戏而已。你花了148%的价格买了他的公寓，然后他分好多年把那48%返还给你。。。这是其一，假如六年后公寓出租不理想呢，就没有人背书了，到时候变现税费，还贷款利率，时间成本，物业费等等，利润就好低了
每一种经过商家精心计算过的商业模式，消费者都别想得到太大的实惠
登门槛，让你买房无后顾之忧
我认为可以综合考虑。
1、比较下周比同类型的公寓，售价如何？是否是抬高总价，此类称为假返租？不值得买；
2、看下，返租后的用途，是整租给酒店，还是散租给小业主，需要考虑你公寓的折旧；
3、未来公寓的租赁市场，如果地段很差，规划很差，返租的点再高也不要买。
他给你造成一种保本投资的假象
你要先搞清楚房价有没有虚高
6年后是否能租出去
出租能拿多少租金
产权还有几年
转手套现是否容易
这些招我们简直见的太多了，都是噱头。要选择这种投资方式一定得把这些考虑进去：产权年限还有多久，六年之后这个物业能做什么。
这种投资当且仅当你不是购买房产，而是仅仅拿出资金去投资并到期可以收回本金的情况下，才是划算的。
售后返租，国家有禁止，但是开放式资金压力大只能这样哄投资者。调查一下酒店的入住率，每年它最多可以拿得到7%的回报不。售后返租扯皮的也多，网上一搜一大把。