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发起人：年口肃西 初入职场

回复 ( 7 )

  1. 郑州罗律师
    郑州罗律师 初入职场
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    泻药。1、投资考虑房屋升值、理财因素。2、二手房考虑折旧、装修等状况，会和一手房有差异。

  2. 退休老头
    退休老头 初入职场
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    谢K……邀请，这个虽然也是叫二手房，单和那个住过若干年的房子有本质上的区别。举个例子就明白了，首先声明绝对没有歧视妇女的意思，一个领了结婚证而没有和丈夫同房就又办了离婚的女人与一个和丈夫一起生活了若干年才离婚的女人，哪一个更抢手？

  3. wuweilxl
    wuweilxl 初入职场
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    为什么不投资二手房？

    假如你抵押过房产证，你就会知道，银行的评估系统会对房子的价值做详细的评估，其中包括房屋的上下水，周边学校，医疗设施，物业资质等。

    有些房子值钱，并不是房子本身的价值，而是附属价值，比如说学校、医院、公园等。二手房一般都是需要置换的房屋，必然存在你发现和没有发现的缺陷，住得久了你才能知道。

    二手房的售价，也完全是房屋中介说了算，中介为了中介费，什么话都是敢说的。吼吼吼。

    怎么说呢，一分钱一分货吧。

  4. LAN PAN
    LAN PAN 初入职场
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    从杠杆角度 新房卖多少就能贷多少 二手房根据银行评估价来贷 而评估价很可能与实际成交价存在差距 低很多的话意味着你的首付要多付很多

    从交易成本 新房也就一个契税 而且是交楼办了房产证后才交 二手房除了契税 还有营业税 个人所得税 中介费 赎楼费和罚息 会多很多

    新房还得等一两年 二手房交易后直接有租金收入 可以减轻房贷压力

    南山区新房二手差的也不大了 好的位置已经被二手房占满了 新盘位置都没那么好 深圳湾蛇口次新房二手都八九万均价了

  5. steven
    steven 初入职场
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    一，新房一般比大部分二手房格局好

    二，深圳投资客更喜欢投资新房，而不是二手房。

  6. 水货
    水货 初入职场
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    先问是不是。

    不知道楼主这个结论是怎么得来的

  7. baoz
    baoz 初入职场
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    对于普通置业，购房的主要因素是首付

    二手房中介费、税费、以及评估价比市场价偏低导致首付较高

    相反新盘贵一些但是整体首付预算不一定高多少

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