山东某三线城市想规划一个电商产业园以创业孵化器，大概能容纳上百人，地理位置很不错，离政府也比较近，总共三层楼，打算一楼作为物流及仓储，二楼则为食堂宿舍，路演室及大型会议室，三楼作为办公室以及展厅还有创业咖啡馆，这是园区的基本情况，准备元旦过后动工。现在有以下几个问题请教：1运行团队需要大概几个人，需要配备那种人才？2产业园及孵化器的盈利模式都可以有哪些？3该如何给创业者提供更多更好的帮助，而不是搞面子工程？希望有经验老师朋友们多多指正，多出主意，多分享宝贵的经验，感激不尽！