买楼开店过程中的节税技巧

按照我国《税法》规定：销售不动产卖方应交纳营业税，买方应交纳契税。用下面的变通做法可以节约此两项税负。首先，卖方公司派生分立出一个新公司，此新公司只有预售的不动产一项资产，然后，买方购买新公司的控股权或全部股权。
举例
A商场欲购买Ｂ公司的一栋楼房准备开店，楼房售价为1 0 0 0万元，如果按正常的交易计税，Ｂ公司应交纳营业税50万元（1000*５％），A商场应交纳契税40万元（1000*4％）。现在Ｂ公司派生分立出Ｃ公司，Ｃ公司只拥有这栋欲售的楼房一项资产，A商场用1000万元购买Ｃ公司的全部股权，便可拥有这栋楼房。

商场成立运输安装公司可以节税

商场销售大型电器等大件商品，一般都要提供运输、安装等售后服务，这种售后服务属于混合销售行为，售后服务的收费（免费的售后服务，实际上售后服务费含在商品售价中）视同销售货物，应当交纳增值税。为了减轻税收负担，商场应当成立运输安装公司，把这部分售后服务费单独核算，应当交纳营业税，不纳增值税，可以节税。

举例

某商场销售大型家电，销售额为1 0 0 0万元，其中，售后服务收入占５％，为5 0万元，包括运输和安装调试费。售后服务车辆需用汽油、修车零配件可取得进项税额１万元，属于混合销售行为，该部分收入应纳增值税。应交税金为：

增值税＝50/（１＋1 7％）* 1 7％-１＝62，650（元）
城建税＝62，650*７％＝4385 .5（元）
教育费附加＝62，650*３％＝1879 .5（元）
合 计：68，915元

如果成立运输安装公司, 由该公司提供售后服务,应当交纳营业税，不交纳增值税, 应交税金为：
营业税＝50*３％＝15000（元）
城建税＝15000*７％＝1050（元）
教育费附加＝15000*３％＝450（元）
合 计：16, 500元
节约税款：52，415元（68,915 – 16,500）

附录：一些指标的计算办法

毛利(毛利额 )=售价金额-进价金额
毛利率=毛利额/销售额
综合毛利率=商品差价余额/ (库存商品售价金额+本月销售额)
=未分摊前商品的进销差价/ (本期库存商品售价金额+本期销售额)
毛利=综合毛利率*销售额
费用率=费用金额/销售额
市场占有率=本部门销售额/本地市场销售总额
市场增长率=市场占有率的增量/基期市场占有率
品种增加率=(现有商品品种-原有商品品种)/原有商品品种
资产负债率=负债总额/总额资产
流动比率=流动资产/流动负债
速动比率= (流动资产-存货)/流动负债
存货周转率(次数)=销售额/库存金额（售价）
资金周转率=销售额/占用资金
周转天数=365/周转次数
净资产利润率=税后净利润/所有者权益
销售增长率=增长额/基期数值
满意率=满意顾客/抽样顾客人数
知名度=知道者/抽样人数
销售收入利息率=利息/销售收入=借款利率*资产负债率/总资产周转率
销售收入经常收益率=经常收益/销售收入
经营债务率=(应付帐款+应付票据)/销售额
金融借债率=(短期借款+长期借款+债券) /销售额
总资产经常收益率=经常收益/平均总资产

30%