次贷危机与中国房地产价格

在世界全球化的进程中中国是主要的受益国之一，成功地应对了全球化的挑战。但是全球化中的中国遇到了越来越多的困难，这很多困难跟次贷相关，那么让我们再来重新审视一下次贷危机。

次贷危机是美国在房价高启的时候银行为低信用的人发放的贷款过多，而且在这上面做了很多的金融衍生品。当房价一路下滑时出现了影响全球的次贷危机。07年初这个危机真正显现出来成为影响全球经济的一个重要的隐患。

今年6月份次贷危机的存在了一年半之后出现了危机一个小的爆发。加州大型抵押贷款商Indymac宣布破产被联邦监管机构接管，是20多年来美国破产的最大贷款商;莱曼兄弟宣布按照新的会计准则,房利美房地美需要被迫筹集750亿美元,导致两房股票被抛售；美国宣布新的3000亿美元房地产救市政策和紧急限制做空特定股票政策.。美国政府出来救市使第二波次债危机逐渐平息。

在第二波次贷危机的后期美国政府派专人来游说中国政府继续大量买入美国债券。这一方面说明中国的金融较为稳定，是支撑全球经济的一支力量；另一方面随着全球化的深入，美国的次债危机还会产生影响甚至影响中国，我们应该高度警惕。

今年中国经济继续从紧的货币政策以应对通货膨胀,又碰到了年初的雪灾,地震,南方洪水等自然灾害, 马上又要举行奥运会对经济都有一定的影响.美国的次贷危机从去年发生以来,由于来自美国的需求锐减已经导致了珠三角大批企业破产, 拉动中国经济发展的三驾马车,出口由于外部环境的恶化已经增速放缓; 投资则受到从紧政策的影响增速也已放缓; 消费由于目前CPI高启,居民实际可支配收入降低,同时由于股市和房地产下跌居民财产性收入降低而受到影响。

现在看来，次贷危机已经影响中国，但这种影响是间接的，其中影响最大的是石油、农产品价格的提高。中国现在应该尽量防止的是次贷危机的直接影响。目前这个直接影响最危险的仍然是中国的房地产，仍然是房地产的银行信贷。现在关于房地产价格已经进入进退维谷之中，许多人（专家和政府官员）认为房地方价格下跌是有好处的，而且在努力的使房地产价格下跌。这是非常危险的，房地产价格真正的下跌，会使中国发生信心危机进而导致次贷危机。现在实际情况是房地产价格仍然居高不下甚至经常出现上涨，如果这样下去早晚有一天中国的次贷危机会爆发。现在在房地产的问题上，应该采用更多的理性和艺术手段，使房地产的价格适度下跌，又不至于撼动了中国人的信心。

次贷危机给中国的宏观调控提出了新的课题,如何在制订内部政策的同时考虑到在全球化环境下外部条件变化对国内政策的影响是十分必要的。

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